租屋族2招自保 杜絕非法二房東

千萬別傻傻的！近年非法二房東租屋爭議頻頻鬧上新聞版面，因租客、二房東與房東之間的關係環環相扣，當遇到糾紛時，租客僅能向二房東追討，並不能對所有權人房東行使任何權利。因此民眾若想避開非法二房東，應從”房東身分”及”是否合法轉租”來著手預防，且在未確定房東身分前，千萬不要隨意付押金或訂金。

│何謂二房東?

不少承租人為減輕負擔，或想額外賺錢，會將所承租的房子一部份轉租給他人，當起二房東收租。在租賃市場中就很常出現，大學生邊租屋邊幫房東管理其他空屋，轉租給他人，當二房東賺零頭。另外，政府近年主打的包租代管業者，幫房東代為管理、修繕物件、收取租客押金等，也算二房東的一種。

二房東出租房屋看似合理，但因為二房東並不是房屋所有權人，只要一發生糾紛，就會把房東、二房東以及租客的關係複雜化，造成爭議不斷；另外，近年以二房東名義詐騙手段更是層出不窮，因此591房屋交易網建議民眾，若擔心租到「惡」房東的物件，在簽約前不僅要了解房東身分，還要確認是否合法轉租，較能保障自身權益。

│如何確認房東的身分?

好屋難尋，一般租屋的人，看到合適的房子就想立馬租到，並不會想太多，但如果房東是非法二房東，租屋易有爭議，因此在租屋前應先了解房東身分。首先，可請房東出示身分證明文件與權狀，確認”租權”，若無法提供權狀就很可能是二房東或假房東；再來，當房東身分證明文件與權狀所有權人不同時，因提高警覺，詢問了解原因；最後，當權狀所有權人有2人以上，其他所有權人也要同意才可。

│留意是否為「合法轉租」

若確認為二房東，又想租該物件，下一步就得確定是否為合法轉租，該如何判別呢? 第一，一般租賃契約都有載明「禁止轉租」，也就是說，承租人(二房東)不能轉租，若房東發現承租人(二房東)擅自轉租，房東就可以終止解除契約；但若契約上沒載明「禁止轉租」，承租人(二房東)便可轉租房屋的一部分。

因此，租客應請二房東出示與原屋主的租賃契約，確定契約是否沒有「禁止轉租」等字眼，另外，最新租賃專法規定，二房東在簽訂轉租契約時，要主動向租客提供房東同意轉租的書面文件，並在轉租契約中載明二房東與房東之間的租賃範圍、有效期限及終止租賃契約相關事由，確保租客了解三方租賃關係。

│租客與房東們的關係

“轉租”契約是成立在二房東與租客之間，因此，租客與大房東並沒有契約關係，也就是說，租客要負擔繳房租等租屋義務，都是直接對二房東。

正常情況下，與二房東承租房子與一般租賃差異不大，但當房東終止與二房東契約時，會使二房東和租客因契約失效而無權占有，間接影響到租客，這時租客雖然對所有權人(房東)主張任何權利，但可對二房東主張權利瑕疵擔保，用以保障自己。當然，在承租二房東的物件時，因為租賃關係較複雜，提醒民眾要未雨綢繆，做好可能會隨時搬家的心理準備。