高樓建物越蓋越多 專家：房市熱建商意願高

圖/當房市邁入多頭前期，也會提高建商興建摩天大樓意願。

居住在高樓層通常對地震更有感，然而全台卻有高樓建築愈蓋愈多的趨勢，根據住商機構彙整內政部資料，就顯示出去年21層以上建物共有268棟完工及取得使用執照，創下有統計以來的次高，僅次於2016年；其中台南、高雄的高層建築完工量更是大增。業者表示，在近年建築法規齊全和工法的逐步成熟下，建商興建高樓意願高，不僅能作為代表作、也能創造更多利潤。

｜高樓建物多成指標案 也反映房市景氣循環

根據《工商時報》報導，內政部統計數據結果，全台高層建築完工數量有逐年提升跡象，過去在2006年至2011年間，全台每年高樓建物普遍在百棟以內，然而在2016年則寫下歷史新高的295棟，緊接著2019年至2022年間、每年減少至150至180棟，不過去年又大幅增長至268棟。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，使照核發數量上升，就代表區域建商完工供給量增加，可看作房市供給指標之一，而高樓層建案也多是區域的地標性建築，更是房市價格標竿，在現今建築法規齊全、工法也逐漸先進的條件下，建商也樂意興建高樓層建物，一來可作為品牌代表作，二來也能創造更多利潤。

同時可觀察到，高層建築完工數量的變化，更與歷年來房市景氣的循環發展相吻合，例如高樓建案使照核發數量的高點落在2016年，依工期慣例約3至5年推算，即為上一波房市高段前期的2011年至2013年；而2023年往前推算，亦為2018年至2020年間，也是疫情後房市起漲點，由此結論，當房市邁入多頭前期，也會提高建商興建摩天大樓意願。

｜台南、高雄明顯增長 年輕人居住習慣改變

值得關注的是，南台灣高層建築完工數量持續增加，例如台南去年核發21層以上建物使用執照數量為40棟，相比前年僅2棟，則創下有統計以來最高紀錄；高雄去年40棟，數字也較前年倍增，在在都反應了南台灣受惠於南科、台積電等熱門議題，除了區域吸引科技人才購屋，也能看出年輕族群居住習慣已改變，有電梯、物業管理的社區更受歡迎，也使區域內的高樓層物件顯著增加。