AI需求太旺 Q1商用不動產交易創高

圖/ 2026年首季商用不動產交易額創新高，土地市場則受政策抑制而回落。

2026年首季商用不動產市場在 AI 產業與高科技業的強勢帶動下，商用不動產與土地交易總額突破千億元，創下近十年單季新高。根據三大商仲統計，市場呈現「辦公穩、工業熱、土地保守」的結構性發展，其中工業地產在AI與製造業擴張帶動下，成為主要成長動能；商辦市場則進入供給爆發期，未來去化速度恐不如預期，但在租金部分，A辦溫和上漲仍具強勁支撐。

｜科技業創最大新租面積 A辦租金溫和上揚

2026年首季台北市辦公租賃市場熱度破表，單季交易量達14,036坪，年增 6.03%。最受矚目之案例為科技業外商一口氣租下逾4,000坪新商辦，創下近三年單筆新租面積最大紀錄，正式點燃商辦「規格戰」。仲量聯行指出，受惠於敦北商圈如「冠德民權總部大樓」、「國泰環宇大樓」等新指標案進駐，帶動企業由舊大樓遷往高品質新大樓的升級浪潮。

針對未來供給，仲量聯行認為今年約8.6萬坪新增供給中，近半為企業自用，實際釋出僅約4.3萬坪，以去年去化量5.4萬坪來看，去化壓力不大，空置率將持平。然而，高力國際則提醒，2026至2030年北市中心新增供給高達39萬坪，今年8.7萬坪新增供給約是過去十年年均新增供給量的2.5倍，預期去化速度難以同步，空置率恐將「逐季攀升」。

根據《經濟日報》報導，即便如此，兩大商仲一致認為，因企業對高品質大樓需求仍強，且房東對租金有高度期待，全年A 辦租金仍將呈「溫和上漲」走勢。

｜AI帶動催生 具「即戰力」廠房最受歡迎

而工業地產方面表現為首季最為強勁，成為撐起商用市場的支柱。根據統計，單季工業地產交易額達935億至984億元，占比突破七成。其中，記憶體大廠美光以569億元收購力積電苗栗銅鑼廠，不僅推升單筆交易規模至新里程碑，更反映出AI與半導體產業急於擴張產能的策略。

根據《自由時報》報導，首季工業地產成交件數中，超過八成屬於廠房交易，信義全球資產公司總經理林三智分析，顯示企業看重具備「即戰力」、可立即投產的成熟資產，而非耗時自建。

企業購廠朝向策略導向，為強化產能、提升競爭力，資產配置思維從過去的買賣、投資收益行為，轉向「供應鏈整合」與「策略合作」等複合交易模式。選址部分優先鎖定開發條件成熟、具群聚效益的編定工業區，如世紀鋼、皇昌營造紛紛斥資億元購入觀音產業園區大面積土地，以支持未來產能擴充或其他規劃。

｜建商購地趨保守 資金具焦稀有精華地

相較於工業地產的火熱，首季上市櫃法人土地市場表現相對冷清。單季交易總額僅約256億元，較去年同期大減47%。信義全球資產指出，受第七波信用管制及房市景氣波動影響，建商購地意願轉趨保守，市場買盤已縮小至資金實力雄厚的品牌建商，且目標高度集中於具稀有性、開發價值高的精華土地。

整體而言，2026年首季商用不動產展現出「科技導向」的鮮明特徵。雖然土地市場受政策抑制而回落，但工業地產與頂級辦公室在AI浪潮推升下，仍維持強勁的自用與策略性需求。未來市場將持續分化，唯有符合升級需求、具備供應鏈價值或核心地段優勢的資產，才能在供給大潮中保持競爭力。