全台第七大都 彰化房價衝4字頭直逼台中

圖/彰化縣近一年房價漲幅不僅超過15%，新屋每坪平均成交價也近30萬元。

【陳珈汶/採訪報導】擁有百萬人口，在全台僅次六都、排名第七的彰化縣，由於近年建設話題逐漸兌現，加上彰化市及員林市兩區火力全開，房價已悄悄追上台中部分地區，根據實價登錄顯示，近一年全縣平均房價接近每坪30萬，年漲逾15%，預售屋單價則是坐3望4，高價個案更是站穩4字頭，漲勢相當驚人。

｜預售高價站穩4字頭 彰化市迎補漲行情

彰化市位於北彰化，是彰化縣的市政中心，近三年房價漲幅約5成，目前彰化市預售屋的成交單價基本上都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，像是維瓦第建築團隊的「維瓦第蔚來JR」及「明日City」，實價登錄近一年成交價均站穩4字頭。在地建商君品機構的「君品大謙」，位處精華的金馬路商圈，近一年成交價每坪43萬元，歷史最高單價也來到每坪46.3萬元，創下區域單價新高。

另外，位處明星學區、步行可至學校的「櫻花金馬之櫻」，自三月開案以來，已有近8成的銷售佳績；同樣位於彰泰國中學區、正首排的「明煌勤山」，主打2~3房學區宅，享無限棟距，甫公開沒多久就吸引不少重視居住品質的小家庭爭相卡位。而位於大埔商圈、步行可至南郭國小的新案「合新城峰」，生活圈加上明星學區優勢，自2月公開以來，銷售也已逾3成。

彰化市鄰近台中市區，往返甚至比台中海線來的更快，但房價對比車程20分鐘的烏日市區卻省了數百萬元，也成為該區房價補漲的動力。此外，中友百貨、中捷綠線延伸段也為區域發展注入兩大強心劑，加上鐵路高架化、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等建設利多，都催化彰化市的補漲行情，不少建商近年積極布局，像是坤悅開發及允將建設都已在此購地插旗，櫻花及聚佳建設的第二期也即將展開，讓彰化市後市發展相當值得期待。

圖/金馬路商圈是彰化市精華地段，區域成交單價新高也在這裡。

｜人口紅利發威 員林近一年房價站穩3字頭

而南彰化的重要核心員林市，是台灣傳產重鎮，經常被稱為是台灣隱形富豪小鎮，有房仲業者指出，該地8成以上土地只租不賣，加上近年受惠184重劃區的興起、鐵路高架化等利多議題，都吸引不少周邊鄉鎮人口移入，不僅帶動員林地價與房價雙漲，促進整體房市發展，員林市近三年的房價漲幅也已逾6成，近一年平均成交價也來到３字頭。

員林建地一地難求，一有新案推出往往熱銷，其中，「昌祐時代」因近享中山路及莒光路商圈，自去年底公開以來至今幾近完銷，根據實價登錄資料，近一年成交均價也來到30.75萬。近期推出的新案不僅熱銷，也有部分新案朝交單價屢創新高，像是位於明星學區的「七碩朵朵雲」，近一年平均成交均價為33.56萬，但歷史最高價也來到每坪35.46萬元，目前銷售已近7成。另外，三月才公開的新案「昌祐員林大道」，不僅詢問度高，目前成交之最高成交價也有37.37萬元/坪，創下近期新案成交單價新高。

除建設與人口利多，土地供給有限，這也讓不少上市櫃建商爭相卡位購地推案，像是坤悅開發的「坤悅開發橋愛段案」，預計七月公開但已備受期待。員林市未來還有司法園區及榮總員林分院的落成，除帶來高階人士進駐，房市發展也勢必帶來一波新榮景。。

圖/員林車站週邊生活機能佳，鄰近的生活圈房市也跟著熱鬧。