越蓋越高！全台16層以上戶數 10年暴增逾5成

圖/隨著土地成本升高，再加上制震、免震結構技術成熟，提高建商高層住宅規劃意願。

房價、地價走高推動都會區住宅往高樓層發展，內政部不動產資訊平台統計，2026年第1季全國16層以上房屋稅籍住宅數量約75.34萬宅，較10年前約49.91萬宅，新增加逾25萬宅，增幅超過5成。房仲業者指出，建商在土地成本壓力下，傾向以大樓新案提高土地使用效益，也讓高層住宅成為市場常態。

16層以上住宅10年增幅逾5成

根據《自由時報》報導，六都16層以上稅籍住宅數量過去10年增幅，以台南市逾78%最大，桃園市逾71%居次，台中市逾53%排名第3；台北市增幅49%、新北市逾47%，高雄市逾43%則為六都最小。數據反映中南部與新興重劃區在新案規劃上，高層住宅比重快速拉升。

房產業者表示，若攤開全國22縣市，2026年第1季仍有澎湖縣、金門縣、連江縣等三縣市16層以上稅籍住宅數量為0。離開六都後，其他縣市16層以上稅籍住宅數量增長相對有限，少數縣市甚至呈現減少。

土地成本推升 建商突破15層規劃

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，依建築技術規則，建築物高度在 50 公尺以上，或樓層在 16 層以上，即屬法定「高層建築物」。這類建築除結構設計圖說須送委外第三方專業機構「結構外審」，還有高層逃生、燃氣設備規劃限制；達一定高度門檻後，也可能涉及中繼水箱、風洞測試、綜合防災中心、環評等要求，會增加建照申請時間與成本，因此過去建商多把高度控制在15層以內。

隨著土地成本升高，建商開始借助都更、危老、綠建築、耐震設計、開放空間、時程及規模獎勵，拉高總樓地板面積；高樓層溢價效益加上制震、免震結構技術成熟，也提高高層住宅規劃意願。台南、桃園、台中等新興重劃區因基地條件較有彈性，建物可置於大基地中央或遠離境界線，較有機會降低建蔽率、避開建築削線管制，高層住宅供給仍將是後續市場觀察重點。