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房市過熱了? 5月房仲交易量創4年新高

2024-05-31     591編輯部報導
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圖/6月仍有央行理監事會議,第二季是否升息、動向仍待觀察。

各家房仲5月門市交易量今(31)日出爐,包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料,顯示5月房市成績普遍亮眼,六都多有雙位數年增表現。業者分析,主因使市場熱錢充沛,同時房價上漲預期心理及新青安優惠貸款發威,吸引購屋陸續進場,使5月房仲交易量寫下近4年同期最高。

|台股創新高、熱錢入房市 首購族、為子女置產潮為主力

根據台灣房屋集團統計數據,5月份六都交易量仍熱絡,以高雄月增25%最多,台南月增15.2%居次,整體交易量為月增13.1%、年增24.1%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,AI商機帶動股市創高,主計處上修今年經濟成長至3.94%,已達近3年高點,通膨預期心態也讓民眾擔心晚買更貴,使南部預售市場頻傳排隊,同時新青安也讓成屋市場火熱,首購族及為子女置產潮成為房市中流砥柱。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示,高雄主要受產業建設議題及新青安催動,今年以來買氣月月升溫,5月份帶看量、成交量皆較上月大幅增加,以自住客為主、部分置產,購屋熱區則遍地開花,以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

|南二都受惠科技題材豐富 交易量能水漲船高

觀察中信房屋5月份數據,六都及全台皆有年、月皆增好成績,南二都坐擁豐富建設和科技題材,加上南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等備受關注,使月增率皆3成以上,年增率也近成倍成長;雙北月增率則在2成以上,桃園、台中也有逾1成的成長幅度。

細看各區數據變化,台北月增25.2%、年增47.8%;新北月增28.8%、年增65.0%;桃園月增14.9%、年增20.4%;台中月增17.6%、年增62.2%;台南月增30.0%、年增95.0%;高雄月增34.8%、年增82.4%,5月全台成交量總計月增20.6%、年增41.9%。

對此中信房屋總經理張世宗表示,去年同期受平均地權條例修法影響,市場觀望氣氛濃厚,今年在新青安、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等因素加持下,買方購屋信心大幅提升,無論成屋、預售屋市場皆火熱。依目前市況判斷,短期內若台灣政經環境無重大變化,這波買氣將有望延續下去。

|民眾看屋意願強勁 中高資產族群也積極進場

據永慶房屋統計5月全台交易量,較4月成長9%,台北月增10%,新北、桃園與台南皆成長8%,台中成長9%,高雄則月增5%;而住商機構5月房市交易量較上月增加7.1%,比去年同期成長29%,在區域表現上台中23.9%、台南11.5%與台北14.9%,皆為兩位數成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,今年在通膨預期與新青安下房市熱絡,4月因清明連假而交易量短暫回檔修正,5月回升後、較4月成長近一成。與去年同期為年增46%,除新北成長29%,其他都會區皆有3成以上增長,其中以桃園大增61%最多,其次為新竹縣市52%,高雄51%、台中47%、台南43%及台北41%。陳金萍補充,觀察5月看屋量較4月增加一成,民眾看屋意願強勁,近期仍以自住買盤與長期置產為市場主力,財富實力雄厚的中高資產族群也積極進場。

而根據住商機構統計結果,全台交易量較上月增加7.1%,比去年同期成長29%,區域上台中、台南與台北均為兩位數成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,5月新總統就職,雖有地緣政治緊張預期,但台股屢創新高加上景氣表現良好,多數買方仍積極進場、形成房市榮景。

在各區表現上,台中月增23.9%、年增35.4%,成長幅度大;北市月增14.9%、年增28.4%;新北月增6.4%、年增10.1%;桃園月減7.4%、年增38.5%;台南月增11.5%、年增40.9%,高雄則是月減1.6%、年增9.6%。徐佳馨推測,增長幅度大的地區多有預售屋創天價情況,迫使買方考量成屋,應是交易量成長因素;桃園、高雄則可能是區域利多下的價格相對混亂,使買方陷入長考,影響交易所導致。

大家房屋企研室公關主任賴志昶也表示,今年股市表現強勁,然而央行第二季是否升息語帶保留,且房地產市場顯然過熱,央行恐有進一步措施,近期亦有不少買方購買第二屋或高總價貸款而誤踩成數地雷,提醒購屋前須注意購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

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