房市過熱了? 5月房仲交易量創4年新高

圖/6月仍有央行理監事會議，第二季是否升息、動向仍待觀察。

各家房仲5月門市交易量今（31）日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示5月房市成績普遍亮眼，六都多有雙位數年增表現。業者分析，主因使市場熱錢充沛，同時房價上漲預期心理及新青安優惠貸款發威，吸引購屋陸續進場，使5月房仲交易量寫下近4年同期最高。

｜台股創新高、熱錢入房市 首購族、為子女置產潮為主力

根據台灣房屋集團統計數據，5月份六都交易量仍熱絡，以高雄月增25%最多，台南月增15.2%居次，整體交易量為月增13.1%、年增24.1%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶動股市創高，主計處上修今年經濟成長至3.94%，已達近3年高點，通膨預期心態也讓民眾擔心晚買更貴，使南部預售市場頻傳排隊，同時新青安也讓成屋市場火熱，首購族及為子女置產潮成為房市中流砥柱。

台灣房屋美術之心加盟店店東林家福表示，高雄主要受產業建設議題及新青安催動，今年以來買氣月月升溫，5月份帶看量、成交量皆較上月大幅增加，以自住客為主、部分置產，購屋熱區則遍地開花，以三民、左營、楠梓、鼓山等區買氣最旺。

｜南二都受惠科技題材豐富 交易量能水漲船高

觀察中信房屋5月份數據，六都及全台皆有年、月皆增好成績，南二都坐擁豐富建設和科技題材，加上南科三期擴建、艾司摩爾設廠高雄等備受關注，使月增率皆3成以上，年增率也近成倍成長；雙北月增率則在2成以上，桃園、台中也有逾1成的成長幅度。

細看各區數據變化，台北月增25.2%、年增47.8%；新北月增28.8%、年增65.0%；桃園月增14.9%、年增20.4%；台中月增17.6%、年增62.2%；台南月增30.0%、年增95.0%；高雄月增34.8%、年增82.4%，5月全台成交量總計月增20.6%、年增41.9%。

對此中信房屋總經理張世宗表示，去年同期受平均地權條例修法影響，市場觀望氣氛濃厚，今年在新青安、通膨預期、股市獲利、科技大廠擴張等因素加持下，買方購屋信心大幅提升，無論成屋、預售屋市場皆火熱。依目前市況判斷，短期內若台灣政經環境無重大變化，這波買氣將有望延續下去。

｜民眾看屋意願強勁 中高資產族群也積極進場

據永慶房屋統計5月全台交易量，較4月成長9%，台北月增10%，新北、桃園與台南皆成長8%，台中成長9%，高雄則月增5%；而住商機構5月房市交易量較上月增加7.1%，比去年同期成長29%，在區域表現上台中23.9%、台南11.5%與台北14.9%，皆為兩位數成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年在通膨預期與新青安下房市熱絡，4月因清明連假而交易量短暫回檔修正，5月回升後、較4月成長近一成。與去年同期為年增46%，除新北成長29%，其他都會區皆有3成以上增長，其中以桃園大增61%最多，其次為新竹縣市52%，高雄51%、台中47%、台南43%及台北41%。陳金萍補充，觀察5月看屋量較4月增加一成，民眾看屋意願強勁，近期仍以自住買盤與長期置產為市場主力，財富實力雄厚的中高資產族群也積極進場。

而根據住商機構統計結果，全台交易量較上月增加7.1%，比去年同期成長29%，區域上台中、台南與台北均為兩位數成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，5月新總統就職，雖有地緣政治緊張預期，但台股屢創新高加上景氣表現良好，多數買方仍積極進場、形成房市榮景。

在各區表現上，台中月增23.9%、年增35.4%，成長幅度大；北市月增14.9%、年增28.4%；新北月增6.4%、年增10.1%；桃園月減7.4%、年增38.5%；台南月增11.5%、年增40.9%，高雄則是月減1.6%、年增9.6%。徐佳馨推測，增長幅度大的地區多有預售屋創天價情況，迫使買方考量成屋，應是交易量成長因素；桃園、高雄則可能是區域利多下的價格相對混亂，使買方陷入長考，影響交易所導致。

大家房屋企研室公關主任賴志昶也表示，今年股市表現強勁，然而央行第二季是否升息語帶保留，且房地產市場顯然過熱，央行恐有進一步措施，近期亦有不少買方購買第二屋或高總價貸款而誤踩成數地雷，提醒購屋前須注意購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。