華南金法說會示警 建商讓利壓力恐浮現

圖/華南金於法說會上指出，若修正期拉長，建商房價修正壓力恐加劇。

華南金控昨（28）日舉行法說會，指出在政府房市政策持續管控下，整體房市已明顯降溫，預期今年仍將維持「低量盤整、價格緩步修正」格局。專家示警，隨著修正期拉長，建商面臨交屋流動性壓力，讓利空間可能浮現，進一步加重房價修正壓力。

修正期若拉長 建商讓利壓力浮現

根據《自由時報》報導，華南銀行風險管理群副總經理謝和君表示，在政府持續推動房市管制政策下，觀察成屋市場，今年第一季全台買賣移轉棟數僅6萬棟、年減4.3%，整體交易量仍處低檔，房價則是居高震盪、微幅修正。而預售屋市場降溫更明顯，第一季成交件數僅7937件、年減32.3%，平均成交單價也開始下修，累計跌幅達5.93%，反映買氣與價格同步轉弱。

華銀預期，今年房市主軸仍是「低量盤整、價格緩修正」格局，但後續要觀察修正時間是否進一步拉長，當建商承受交屋流動性壓力，市場可能逐步進入讓利階段，房價修正壓力也會跟著升高，房市走勢仍需審慎觀察。在業務上，華銀也受到央行不動產授信管制影響。截至2026年3月底，房貸餘額約6017億元，較去年同期減少208億元，年減3.27%，顯示政策管制已對銀行房貸動能帶來影響。

預期利率不變 留意外部變數與政策

至於政策利率，謝和君表示，美國聯準會今年以來三次會議均按兵不動，但在中東局勢未明、高油價或推升通膨壓力下，預期聯準會將維持現行利率水準更長一段時間，隨著新任主席華許接任，最快或要等到今年12月才有機會降息1碼。台灣則受惠AI需求帶動出口動能強勁，經濟成長率有望「坐七望八」，但在經濟結構呈現K型分化，推估央行今年利率應維持不變，後續仍要留意中東情勢與國際油價變動，央行政策是否趨向緊縮。