北客買房不手軟 宜蘭新案房價驚見5字頭

圖/宜蘭較台北親民不少，大量北客湧入也拉抬房價上升。

擁有台北後花園之稱的宜蘭，經由雪山隧道最快1小時內就可以抵達台北，由於房價相較台北便宜不少，加上又有山海及農田景色，長期以來吸引許多北部退休族湧進，且近期又有宜蘭科學園區、高鐵等話題，更讓房市充滿想像空間。目前區域領頭羊宜蘭市與羅東鎮，新建案成交價已見4字頭，尤其寶佳機構在羅東推出的「謙王」，開價更攻上5字頭，也讓市區房價一飛衝天，至於後續是否對買方產生抗性，值得觀察。

｜國五沿線吸引北客通勤族關注

宜蘭房價便宜且距離台北不遠，又以國五沿線最吸引北客通勤族關注，甚至會有部分的桃園地區買方前來置產，其中相對具有發展潛力的宜蘭市與羅東鎮房價表現最亮眼，前者具備科學園區與高鐵建設議題，而後者則為宜蘭第二行政中心，且宜蘭到羅東的台鐵也將進行鐵路高架化工程，連帶宜蘭與羅東房市也可望上漲一波。

首先，宜蘭市生活圈又分成宜蘭車站與縣政特區兩區，宜蘭車站周邊生活機能較完善，包括新月廣場能夠滿足購物需求，醫療部分有陽明醫院、仁愛醫院。而縣政特區周邊則是宜蘭縣政政府、宜蘭地方法院等政府機關以及科學園區，還有運動公園與未來高鐵預定地，該區綠覆率高、純住環境吸引北客置產。

羅東則可分4大房市交易熱區，分別是後站商圈、夜市商圈、北成商圈、博愛醫院商圈。其中後站商圈發展潛力強，該區由於具有羅東新轉運站，接上國道五號僅需5分鐘，抵達台北只要1小時，交通便利，吸引通勤族關注，而博愛商圈坐擁博愛、聖母醫院，北成商圈則鄰近羅東運動公園，文教氣息濃厚，兩區生活機能強，買盤則以在地客為主。

｜宜蘭購屋需留意房貸成數

宜蘭市與羅東鎮為宜蘭房價領頭羊，目前新建案成交價已站上4字頭，其中由寶佳機構旗下的佳友建設分別在兩地各推出「謙和」與「謙王」，其中「謙王」開價更攻上5字頭，造成市場轟動，該案鄰近羅東車站，位於明星雙語學校公正國小首排，規劃2~3房產品共95戶，根據實價登錄揭露，目前成交單價最高為43萬元。此外，近期太平洋建設、寶佳機構、連大建設都將在宜蘭市推出新案，開價是否超越羅東備受矚目。

值得注意的是，宜蘭房價雖親民，不過在該區購屋建議要先準備較充足的自備款，有別於台北地區購屋常能貸到8成，在宜蘭購買都市計畫範圍內土地的建案，與都市計畫範圍外土地的建案，銀行承作的房屋貸款成數也會不同，都計內的建案可以貸款到8成，而都計外建案則較保守僅約7成，買房前得先留意。