首購最後天堂? 機捷差一站「可省4百萬」

圖/山鼻站與林口站僅一站之遠、房價卻有天壤之別。

【馬加玲／採訪報導】現代人買房多傾向「逐捷運而居」，交通方便之餘、也能享有周邊商圈機能，因此房價貴鬆鬆並不意外，然而根據591調查，在桃園捷運沿線A9林口站、A10山鼻站之間，前者預售行情已落在5字頭，反觀山鼻站卻僅有3字頭左右，兩站單坪價差高達20多萬元，若以常見20坪上下的電梯大樓2房，一來一回總價就相差400萬元，十分驚人。

｜林口生活機能完善 山鼻發展仍待到位

林口、山鼻兩站房價差異之大，或可歸因於林口作為新市鎮，在桃捷通車與設站下，不僅打通了連接台北市、桃園機場的任督二脈，也擁有三大站點如A7體育大學站、A8長庚醫院站及A9林口站，加上基北北桃TPASS通勤月票加持，以及區內還有華亞園區、長庚醫院、三井OUTLET等重點建設，在在都推升了當地房價維持高點。根據近一年實登資料，林口站周邊2.5公里內預售均價約為56萬元、因近期房市熱度高、且價格相對台北親民，還有就業、通勤人口眾多，使得當地買氣仍相當暢旺。

山鼻與林口雖同為重劃區，但山鼻過去區內多是農地，也可見牛隻放養景觀，隨著機捷站點的設置，與促進地方發展的目的，周邊土地也規畫變更為住宅、商業及車站區。591新建案表示，由於山鼻站仍屬發展階段，機能目前尚未成熟，生活採買須仰賴鄰近山腳、南崁商圈，因此房價仍相較友善。

根據實價登錄，近一年山鼻站周邊2.5公里內預售均價為34萬元，與林口站已有22萬之差，相對好入手的價格也吸引外界不少關注，建商推案亦熱絡，如境內目前指標案就有「皇普La Vie」、「皇普MOMA」、「大華首捷」、「大華菁耕」與「合雄心之丘」等，幾乎皆為30億以上量體，且平均週來人都在25至30組，山鼻日後發展可說頗受看好。

圖/山腳商圈中的全聯可提供日常採買。

｜山鼻最大優勢離桃機近 可望有補漲空間

交通方面，若以搭乘機捷到台北車站來看（以官網行車時間為準），從林口站需35分鐘、山鼻站43分鐘，如想以通勤時間換取較低房價，應仍屬可接受範圍；若到桃園機場一航、二航，林口站需15至18分鐘、山鼻站則只要6至9分鐘就能抵達，展現出緊鄰機場的最大優勢。而山鼻往林口站，機捷僅8分鐘、可享三井OUTLET購物娛樂；往高鐵桃園站需26分鐘，青埔則有華泰名品城等大型購物設施。

此外，山鼻有縣道108往林口，也有台4線往南崁或青埔，可順接桃園市區，因此推測主要買方多為具有地緣關係人士，也有不少來自雙北的購屋族群。591新建案補充，山鼻重劃區已推不少建案，因目前房價基期低，又具捷運機能，隨著房市、股市熱，建案進場時間越晚、房價可能越水漲船高，推測新案或將很快挑戰4字頭。機捷為當地帶來人流，無論自住、投資都相對保值，惟漲幅仍須觀察後續軌道經濟效應是否顯著。

圖/山鼻擁多座公園，如站外的山鼻之聚，可從月台俯瞰池塘景觀。