全台房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行已拒收新案

圖/過去1年房貸餘額暴增9304億元，不少銀行放款動作轉趨保守。

全台房市交易超火熱，然而，過去1年房貸餘額暴增9304億元，加上先前央行調升存準率，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。專家表示，就第一線觀察，許多蛋白地區貸款無法達到8成，保險起見，建議民眾自備款準備3成。

│銀行放款轉趨保守 民眾貸款須謹慎

根據「ETtoday」報導，5月消費者購置住宅貸款餘額已達到10.4兆元，對比去年5月已增加9304億元，放款速度與額度驚人，導致部分銀行放款水位逼近紅線，放款動作轉趨保守。市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押利率攀升，而銀行在過去1年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守。另外，近期市場對於新青安質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討《銀行法》72-2的法令是否過於寬鬆，也都可能讓銀行稍踩煞車。

金門地政士事務所長蕭琪琳表示，就第一線觀察，銀行放貸確實轉向保守，且由於購屋量大，房貸也有明顯的排隊現象，加上近年房價漲得快，許多蛋白地區貸款無法達到8成，保險起見，建議民眾自備款準備3成。曾敬德也表示，民眾買房貸款雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加，建議民眾在購屋時，應該多問幾家銀行，房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看。