五大利多發酵高雄房市看好

2018-02-02 591編輯部報導

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圖/高雄市房屋市場調查協會副理事長-廖致傑，統整2017年各項數據，樂觀看好2018年高雄房市。

2017年高雄房市開始回溫，不少首購案銷售傳出捷報，建商看準市場積極購地。加上今年景氣好轉、市政建設也陸續到位、且自住剛性需求仍大，展望2018年，業者認為高雄房市有望更上一層樓。

高雄自住需求大低總價2房當道

根據2017年Q4國泰高雄市房地產指數，相較Q3價穩量增，銷售和成交量明顯提升；顯示市場逐漸回溫。591新建案觀察楠梓、鳳山、仁武建案銷況最為熱絡，其中首購低總價2房產品為市場趨勢。另建商也嗅出商機，2017年高雄土地交易頻繁，興富發、永信、聯上等建設在高雄花了400多億買地。

景氣整體好轉注意合理開價

高雄房屋市場調查協會-副理事長廖致傑表示，前幾年的持續購地，有望在2018年發酵。看好高雄房市回溫主要有5個因素；1.台股、美股持續新高，景氣正好對房市利多、2.2018年經濟成長率預測微幅增加、3.高雄屬自住市場，使建照的發放量自201年始逐年減少，對2018年的房市影響正面(使建照量有管制)、4.高市新案供給與自住需求量相近、5.高雄市政建設將在今年陸續到位，對周邊房價添利多。

另外台灣版的「肥貓條款」CRS追稅令將在2019年上路，凡是金融帳戶都在申報範圍中，固持有不動產、珠寶等有價商品不被列入範圍；今年資金有很大機會進入房市，紓解高市中心的豪宅賣壓。廖致傑也提醒，高雄是買方市場，自住居多；目前以首購案為主，應注意價格是否符合行情，否則買家恐又退回觀望。