南部透天「精品化」 又貴又小成常態

圖/高雄仁武生活機能完善，鼎金交流道可快速串連國道十號。

【金筱筑/採訪報導】南部市區透天已成「愛馬仕」?依照近5年實價登錄趨勢來看，呈現「房價越來越貴，坪數越來越小」的精品化狀態，像整個台南東區虎尾寮平均成交價也從28萬飆升至50萬；高雄仁武區也從17萬漲到32萬，總價更是動輒飆破3、4千萬，衝破財政部所規定的豪宅門檻，不少財力有限的民眾，只好轉向住宅大樓或出走更外圍的區域。

｜虎尾寮自營商居多 已成典型富人聚落

已開發逾20年的台南市東區虎尾寮重劃區，坐擁仁德家樂福商圈、後甲商圈、南紡購物中心商圈等便利採買條件，區內還有明星學區復興國中小、裕文國小，在聯外交通機能方面還可迅速連通平實公園上萬坪綠地環境，同時可透過中山高與台86線快速路網，直達高鐵沙崙站區與南科園區，成熟優質的生活機能，吸引不少都市新貴客層進駐，也使此區成為台南人公認的富人聚落。

591新建案表示，台南東區虎尾寮自營商居多，目前新案週來客人數約10組左右，以透天類型產品來說，不少新建案總價定位已達4千萬豪宅水準，其中虎尾寮重劃區中較受矚目的新開案「恒鑽」基地面積452.96坪，規劃地坪31.6~35.9坪、建坪77.3~80.19坪，開價4688萬；「謙謙1期」則為基地面積為237.35坪，規劃地坪23~30坪、建坪60~67坪，目前實價登錄已揭露3筆交易件數，成交均價來到51.2萬，總價區間則來到3180萬~3988萬。

｜太稀缺 仁武2千萬內透天皆已完銷

高雄仁武是港都唯一有三條國道交會的行政區，並享仁雄商圈、八德商圈、澄觀商圈、大灣商圈等機能、且鄰近澄清湖風景區、金獅湖，種種完善的生活環境吸引人口大量進駐。早期仁武可說是高雄透天大本營之一，但隨著地價日趨高漲，透天已成為珍稀產品，現今仁武透天產品多聚集在九湖社區、名湖社區等，其中總價2000萬內的透天產品近期皆已完銷，目前線上在售詢問度較高的包含名湖社區裡的「謙邑」，規劃地坪19.68~29.14坪、建坪55.51~85.79坪，目前實價登錄已揭露5筆交易件數，成交總價來到1800萬~3400萬。

591新建案指出，該案部分戶別可前後雙車出入，便利性高，6月開賣至今銷售成數已達5成，客群同樣以自營商為主。另，位處八卦寮生活圈的「光空水」規劃地坪25.48~34.95坪、建坪77.95~91.43坪產品，目前實價登錄已揭露5筆交易件數，成交總價來到2866萬~3800萬。

整體來看，大高雄地區的民眾如果要找2千萬內的透天，多只能往小港、大寮等區域，大寮區透天指標案「上揚誠」，基地位於翁園內，規劃地坪20~41坪、建坪46~75坪產品，並推出廣告戶1588萬起，吸引不少首購、換屋族群，該案每周也有來客人數約15~20組左右，目前已售6成，實價登錄成交均價已到31.3萬，成交總價尚在1700萬~2000萬上下區間。