「邊緣人」低調漲 蘆洲新案成交行情衝8字頭

圖/新北各區房價陸續創新高，蘆洲近期新建案成交價躍上8字頭。

房價飆漲，新北各區房價持續創高，目前不只板橋破百萬、三重、永和更是站穩9字頭，不僅如此，過往房市關注度相對「邊緣」的蘆洲都已衝破8字頭，引發市場一片熱議。據悉當地因距北市不遠且有房價優勢，吸引不少士林、北投客群移居於此。加上因開發飽和導致建商無地可推，在供不應求的趨勢下，房價連年三級跳，儼然有擠身成新北房價前段班的氣勢。

｜環狀線通車後將連接士林、內湖

蘆洲自捷運中和新蘆線通車後，改善區域聯外交通，目前區域內一共有三個捷運站行經，分別為徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站，其中徐匯中學站還有興建中的捷運環狀線北環段交匯，未來將成為雙捷運站，連接北市士林、內湖地區。

而捷運三民高中站周邊則是蘆洲早期開發的核心地區，擁有蘆洲區公所、衛生所、夜市等，生活機能成熟，捷運尾站蘆洲站則規劃未來可與五泰輕軌轉乘，同時鄰近蘆洲首間醫院預定地，可望替區域增添新機能，尤其周邊的南港子重劃區居住環境舒適，受到購屋族青睞。

｜下半年將迎來一波房市供給量

蘆洲受惠區域人口密度高，剛性需求強勁，近期房價更直追三重，其中位在中央路上「新樸王樣」，8字頭成交價創下區域新高，引發市場關注，該案鄰近捷運三民高中站，規劃15~35坪，小坪數戶別具低總價優勢。另外，近期公開銷售的「金世金典」開價也站上8字頭，該案位於南港子重劃區，區域下半年還有新建案將陸續開案，替過往推案量少的蘆洲帶來一波房市供給，房價是否會繼續寫新紀錄，值得關注。

蘆洲由於缺乏可開發素地，新建案量少，過去房市能見度較低，不過區域重要的開發案—蘆洲南北側都市計畫更新案，將針對目前違章工廠林立的蘆洲北側約134.05公頃與南側23.49公頃的農業地進行都市計畫變更，合計總面積約為157.54公頃，開發完成後將結合周邊五泰輕軌、捷運環狀線北環段、蘆社大橋計畫，未來發展可期。