想住大樓要花多少錢? 七都千萬只剩這兩區
圖/新竹縣市住宅大樓5年間總價中位數漲幅達58.4%,七都中最強勁。
七都住宅大樓還有千萬內?根據永慶房屋統計2020至2024年間住宅大樓總價中位數變化,2020年還有桃園、台中、台南與高雄四都落在1,000萬元內,到了今年僅存台南、高雄二都,不只觀察到房價明顯上揚,新竹漲幅也高達近6成,更超越新北市405萬元。專家表示,主因新竹為高科技重鎮,吸引就業族群移入,加上科技人才所得普遍較高,連帶讓房價也超車新北市。
|新竹受益科技人口 北市小宅拉抬中位數
根據《聯合報》報導,永慶房屋彙整資料,新竹縣市住宅大樓總價中位數在2020年為1,190萬元,2024年一舉衝上1,885萬元,5年間遽增695萬元,漲幅高達58%,不僅漲勢驚人,相比新北市1,480萬元,更擴大領先足有405萬元,穩居七都第二,僅次於台北市。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市受惠科技園區,磁吸高科技就業人口進駐,使住宅剛性需求增加,科技新貴購買力強勁,也使得房價快速超車新北市。
台北市近5年則維持在2,500萬元上下,也是七都中房價變動最平穩的縣市,陳金萍指出,雖然北市房價為全台之冠,然而多數民眾薪資成長有限,購屋負擔能力跟不上房價上漲速度,因此出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象,使得北市近5年住宅大樓總價中位數不增反減。
|南二都房價相對親民 桃園、台中擁三大優勢
七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市,2020年有桃園、台中、台南、高雄4個都會區,近幾年隨著房價上漲,2024年僅剩下台南、高雄。對此陳金萍說明,台南、高雄受科技產業帶動,尤其南科園區表現亮眼,大量工作機會帶動購屋需求,使得近年房價顯著上漲,且台南、高雄5年間成長皆超過4成,然而因兩地在七都中房價基期相對較低,因此總價中位數尚未突破1,000萬元大關,是唯二房價相對親民地區。
觀察桃園、台中住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關,近5年漲幅約4成上下。陳金萍補充,桃園、台中具人口、重劃區與重大建設三大優勢,促成近年買氣熱絡,加上建商大舉推案,預售價格上漲也帶起成屋房價,兩縣市住宅大樓總價中位數皆已站穩千萬。
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