房市熱到不行 7月房貸餘額衝破10兆元

圖/央行公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，其中7月國銀房貸餘額達10兆6570億元，續創歷史新高。

房市過熱，也反映在政府統計數字上頭。中央銀行近日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，其中7月國銀房貸餘額達10兆6570億元，續創歷史新高，且年增率更高達10.8%，飆逾18年新高；而單看今年7月，國銀房貸餘額單月就暴增1165億元，已是連三月增加金額逾千億元。央行官員分析，主要是民俗月提前交屋習俗，六都建物買賣移轉棟數明顯成長，也反映國內景氣不錯，股市旺帶來財富效果，以及新青安買氣持續，成為推升房貸餘額衝高原因。

｜購屋房貸餘額年增率　維持雙位數成長

根據《經濟日報》報導，今年房市主要反映新青安房貸剛性需求，加上台股屢攻新高帶來財富效果加持，7月購屋房貸餘額年增率維持雙位數成長，6月年增10.2%，7月年增率擴大至10.8%，寫下2006年6月以來、逾18年新高；而觀察7月五大銀行新承作房貸金額飆出1217.39億元，同樣創歷史新高，至今年5月以來，國銀房貸餘額每月增加金額均破千億元，5月增加1243億元，6月為1069億元，7月則是1165億元；折算光是5至7月，國銀房貸餘額累計已暴增3477億元。

另外，央行統計，供給面的建築貸款(土建融)也回溫，7月餘額增加207億元至3兆3933億元，續寫歷史新高，年增率也上揚至3.37%，罕見連二月上升。

｜7月新青安房貸　占國銀房貸餘額比重達9.9%

央行官員表示，7月國銀房貸餘額增幅較大，有部分為季節性因素，因為8月將進入農曆民俗月，有些購屋族會選擇提前在7月交屋，再加上部分地區有新屋交屋潮，因此7月銀行新增房貸較多，且建物買賣移轉棟數明顯增長；而部分建商為了規避民俗月，會提前在7月開工，這也是是7月建築融資年增率走揚的主因。

此外，國銀房貸餘額連三月暴增逾千億，主要是新青安房貸的申貸熱潮；據統計，7月底新青安房貸餘額為1兆571億元，單月大增529億元，占國銀房貸餘額比重達9.9%，為去年8月新青安政策上路以來的最高水準。

不過，考量近期銀行不動產放款集中度過高，央行近期邀集34家國銀「喝咖啡」，引要求銀行各自提供管控方式，後續對不動產貸款壓抑效果要繼續觀察，央行會先看銀行提出報告，且逐月逐季檢視，希望不動產集中度下降。