目前預售屋市場的狀況如何？

目前預售屋市場買氣低迷，3月揭露件數僅4300件，顯示出整體銷售速度放緩。

買方心態有何變化？

買方心態已從「不買會更貴」轉為「停看聽」，更加謹慎購屋。

預售屋買氣降冰點買方心態轉念成關鍵

2025-05-20 591編輯部報導

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圖/據實價登錄，今年3月預售屋揭露件數僅4300件，已是連續第3個月低於5千件。

預售屋買氣低迷！據實價登錄，今年3月預售屋揭露件數僅4300件，已是連續第3個月低於5千件。房仲業者指出，如今買方心態已從「不買會更貴」變為「停看聽」，精挑細選、謹慎購屋。具捷運、總價合理、大基地、有CP值的個案仍順銷，但整體銷售速度已從去年第三季前的熱況校正回歸。

｜更重視賣點與CP值市場逐步轉向自住型需求

根據「三立新聞」報導，據實價登錄，去年3月全國預售屋實價登錄1.38萬件，今年3月僅剩4298件，年減69%；台北市362件，年減132件；新北市899件，年減1011件；桃園市707件，年減2013件；新竹縣市198件，年減792件；台中市667件，年減1983件；台南市325件，年減555件；高雄市429件，年減1101件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自去年918打炒房後，買氣就已冷淡迄今，目前來看，市場已轉向健康的自用型市場，銀行限縮房貸後，預售市場轉為量縮，買方心態從「不買會更貴」變為「停看聽」，精挑細選、謹慎購屋。具捷運、總價合理、大基地、有CP值的個案仍順銷，但整體銷售速度已從去年第三季前的熱況校正回歸。

此外，在買氣鈍化下，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，廣告預算也省著花，轉採店面銷售，接案也趨向挑選還賣得動的物件，而消費者也更重視賣點與CP值，市場逐步轉向自住型需求。

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