高雄豪宅一哥換人做? 左營預售挑戰7字頭

圖/左營高鐵特區因鄰近台積電廠區，近年房市交易相當熱絡。

【馬加玲/採訪報導】高雄在台積電設廠發酵下，房價屢創新高，不僅有高雄富人區之稱的鼓山早有實登單價73萬元、站上天花板，根據591新建案調查，左營搭上這波科技熱，高鐵特區新案據傳市場指出將有7字頭，高樓層實登已衝上63.5萬元，不只創下當地新高，也超越豪宅特區部分建案，顛覆外界印象、顯然有挑戰鼓山王者之勢。

｜左營高鐵成票房保證 題材充沛前景可期

相鄰鼓山的左營區，從發展上大致可分為「舊左營」和「新左營」，前者鄰近左營大路、果貿一帶，後者則位在漢神巨蛋商圈周邊。新左營不僅有北高雄人氣極高的百貨商場，其「高鐵特區」更是少數坐落在市區，且高鐵、高捷與台鐵三鐵共構的高鐵站，挾著地段精華、生活機能優異與強大的交通利多，加持鄰近台積電的通勤便利與話題性，不只吸納外來科技人才，也備受置產客青睞，也拉抬起當地房價創新高。

根據實登資料，近五年左營預售房價從每坪26萬元、上漲到41萬元（統計區間2020年8月至2024年8月），漲幅超過5成；591新建案表示，目前左營開價據傳將有7字頭，同時區內指標案「世紀莊園」在上半年台積電話題正熱時亦有售出逾70戶記錄，實登亦顯示該案今年7月高樓層單價已上61萬元，可觀察到這波科技熱的確為左營房市加溫不少。而新左營與舊左營兩地單價差異則約在10萬元區間，近期舊左營將開賣的新案「京城天湖」，主打正對蓮池潭的景觀宅也蔚為話題。

此外，左營作為「北城計畫」一環，高鐵站區結合「科技之心」公辦都更，將成為門戶、串起北高雄的科技產業S廊帶，且未來還有陽明交大與清大計畫在舊左營國中設立高雄分校，加上新台17線開通、有利楠梓產業園區發展，以及機20的公辦都更案等，題材豐沛多樣，有助磁吸外地人口移入，因此未來補漲潛力備受看好。

圖/三鐵共構為高鐵左營站、台鐵新左營站、高捷左營站，周邊百貨商場也帶動特區商圈發展。

｜鼓山房價穩健 加持輕軌、開發案錦上添花

相對左營房價受台積電與高鐵效應帶動，購屋熱區有北移趨勢，回頭來看被譽為高雄富人區的鼓山，近年分別由美術館特區內的「御皇苑」以單價73萬元、農16重劃區的「京城天贊」以單價72萬元，共同創下高雄最高價的7字頭天花板。對比左營來勢洶洶，鼓山發展較早、生活機能完善，同時也因素地稀缺，加上房價原本就相對較高，近一年新建案房價上漲約9%（統計區間2024年8月至2022年8月），不到一成也表示近持平與保值；加上近期還有輕軌通車、富邦BOT開發案等議題的拉抬，鼓山非豪宅產品也已站上6字頭，王者氣勢不惶多讓。

根據實登揭露，鼓山近一年預售屋表現有6、7字頭水準，591新建案表示，目前鼓山新案開價約近7字頭，視產品格局或優勢、如小坪數或高樓層，則成交價在6字頭，均價則普遍落在5字頭，如美術館特區新案「里山美術」高樓層實登為63萬元、均價54萬元，同時因周邊擁大幅綠地、著名商圈，並且近火車站、往台積電車程也在30分鐘內，也出現不少起初置產、後續因生活機能優異而轉為自住用途的購屋客。

總結鼓山與左營兩地趨勢，左營近一年實登成交均價為41萬元，鼓山則為50萬元，591新建案表示，左營由於台積電熱度加持，高鐵特區可說是「全台買盤」，使新建案推出價格偏高，然而近期變因較多、或有震盪期，如股市狀況導致置產客力道減弱，對比前些時候市場最熱時的漲幅驚人，現階段買氣呈現緩漲格局；然而鼓山大部分為實力堅強、現金較多的在地客群，無論自住或投資，整體受外部環境的影響並不如左營來得顯著，且外界多認為在比價效應下，鼓山房價或將隨之拉抬向上，因此以短期來看，鼓山目前仍可說是穩坐高雄天花板寶座。

圖/鼓山有美術館、農16發展已久的重劃區，機能成熟且擁有大面積綠地，為著名的豪宅聚落。