2026全台地王出爐 七都身價全破百萬

圖/今年台北101仍以每坪近700萬的身價、連續13年蟬聯全台地王寶座。

各縣市2026年公告土地現值及「地王」出爐，台北101大樓以每坪698.2萬元拿下全台地王，七都與基隆、宜蘭等縣市地王身價均逾每坪百萬元，相較多數地王蟬聯多年，新竹縣則是唯一換新面孔的縣市，由竹北喜來登大飯店拿下新科地王。專家表示，主因地王多位在發展成熟、人流高的精華商業區，即使房市景氣轉冷，蛋黃區土地價值仍具高抗跌性，不易受到新興重劃區撼動。

｜地王擁兩大優勢 房市冷仍具抗跌性

根據《工商時報》報導，各縣市公告現值地王普遍多年未變動，如台北101大樓連續13年蟬聯北市地王、板信商銀雙子星大樓連續17年蟬聯，台中地王則由新光三越20連霸，不少縣市地王20、30年未變動，如台東縣地王台東市區正氣路角地更是蟬聯超過40年。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期房市降溫，部分都會區地王出現價格調整、凍漲或微幅下修，但多數縣市「老地王」地位穩如泰山，這些地王多位於發展成熟、人流與商業密度最高的精華商業區，如雙北、台中、台南、高雄均是地標型百貨公司或商業大樓，非都會區亦是當地火車站、夜市等核心商圈的精華角地。由於地標建物具極強的商業群聚與交通優勢，即使房市大盤轉冷，核心蛋黃區土地價值仍具高抗跌性，非新興重劃區能輕易撼動，顯示在市場逆風下、精華地段仍是資金避風港。

｜竹縣地王易主 反應商圈出現位移

相較之下，新竹縣地王則是今年唯一變動的縣市，過去新竹縣地王很長一段時間均為位於竹北縣治一期光明六路、縣政二路的永豐銀行，2024年起由竹北遠百對面的全國電子所取代，連續兩年成為竹縣地王；不過今年起喜來登大飯店成為新科地王，也反應竹北商圈從過去較早發展的縣治一期，已逐漸向高鐵特區東移。

賴志昶指出，未來雖有些縣市隨著新興重劃區的人口及商業密度逐漸超越舊市區，商圈向新興開發區位移，然而占據交通樞鈕及人流匯聚的老地王是否被取代，將成為區域房市指標。