高房價小宅超夯 中南部交易佔比破2成
圖/台北市小宅占比超過3成,相當於每3件交易就有1件是小宅。
房價太貴只能退而求其次?根據永慶房產集團彙整實登資料,顯示近一年全台、七都25坪以下的房屋占比已突破2成,其中台北市高達36%、位居第一,而交易最熱行政區以桃園市中壢區為七都之首,新北市則有5個行政區進榜,顯現出小宅買氣暢旺。專家表示,可歸因雙北房價居高,加上家庭型態改變,購屋族選擇小宅、負擔相對小,也符合外地人士租屋需求,都使得小宅化越趨顯著。
|小宅熱門行政區 受惠交通優勢、較親民房價
根據《經濟日報》報導,引用永慶房產統計數據,近一年全台總交易件數為11萬4,318件,而七都25坪以下小宅占比為23.9%;其中雙北超過全台水準,北市以36.1%奪冠,新北以28.2%居次,台中為22.9%,高雄為22.4%,台南為20.1%,桃園為20%,新竹則為15.9%,即新竹之外的六都均超過2成。
台北市小宅占比達36.1%,等同於每3件交易就有1件小宅,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,北市房價高昂,購屋族在預算有限下,選擇坪數較小、總價較低的物件,相對房貸負擔較輕鬆;同時也能因應大量北上就業、就學族群的租屋需求,因此相較實惠的小宅在租賃市場極受投資、置產族的青睞。
觀察小宅熱門交易行政區,桃園中壢967件為七都最多,陳金萍說明,中壢具機捷、高鐵青埔站、火車站等交通優勢,且人口與工作機會眾多,自住需求穩定;而新北5個行政區入榜亦為七都之冠,陳金萍補充,新北串連台北,緊密的交通路網拉近兩地距離,且新北重劃區話題不斷,包括擁大面積重劃區的板橋、三重、淡水及新莊等,皆規劃不少小宅產品,隨著環狀線逐步完備,加上相比台北小宅價格相對親民的優勢,更吸引不少北市剛性需求族群,自然也推升了交易動能。
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