高房價小宅超夯 中南部交易佔比破2成

圖/台北市小宅占比超過3成，相當於每3件交易就有1件是小宅。

房價太貴只能退而求其次？根據永慶房產集團彙整實登資料，顯示近一年全台、七都25坪以下的房屋占比已突破2成，其中台北市高達36%、位居第一，而交易最熱行政區以桃園市中壢區為七都之首，新北市則有5個行政區進榜，顯現出小宅買氣暢旺。專家表示，可歸因雙北房價居高，加上家庭型態改變，購屋族選擇小宅、負擔相對小，也符合外地人士租屋需求，都使得小宅化越趨顯著。

｜小宅熱門行政區 受惠交通優勢、較親民房價

根據《經濟日報》報導，引用永慶房產統計數據，近一年全台總交易件數為11萬4,318件，而七都25坪以下小宅占比為23.9%；其中雙北超過全台水準，北市以36.1%奪冠，新北以28.2%居次，台中為22.9%，高雄為22.4%，台南為20.1%，桃園為20%，新竹則為15.9%，即新竹之外的六都均超過2成。

台北市小宅占比達36.1%，等同於每3件交易就有1件小宅，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北市房價高昂，購屋族在預算有限下，選擇坪數較小、總價較低的物件，相對房貸負擔較輕鬆；同時也能因應大量北上就業、就學族群的租屋需求，因此相較實惠的小宅在租賃市場極受投資、置產族的青睞。

觀察小宅熱門交易行政區，桃園中壢967件為七都最多，陳金萍說明，中壢具機捷、高鐵青埔站、火車站等交通優勢，且人口與工作機會眾多，自住需求穩定；而新北5個行政區入榜亦為七都之冠，陳金萍補充，新北串連台北，緊密的交通路網拉近兩地距離，且新北重劃區話題不斷，包括擁大面積重劃區的板橋、三重、淡水及新莊等，皆規劃不少小宅產品，隨著環狀線逐步完備，加上相比台北小宅價格相對親民的優勢，更吸引不少北市剛性需求族群，自然也推升了交易動能。