繼承者買房有救了? 央行提兩大豁免條件

央行第七波打房措施規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，其中就有民眾繼承祖屋卻因此被取消，據了解央行大致已確定會朝二大方向著手，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承不動產超過一定的屋齡，難有居住事實，將給予繼承者豁免。

｜繼承地在雙北市 豁免機會不大

根據《經濟日報》報導，央行之所以願意給予繼承者豁免，在於央行也認同的確有很多民眾，尤其是「北漂族」，中南部有祖傳老屋要繼承，例如老式的三合院、四合院，甚至還不是一人獨自繼承，而是好幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處份上的困難。此外，即使是一人獨立繼承，祖傳老屋也不是說賣就能賣，銀行圈就戲稱，這個規定倘若沒有配套，恐怕會讓很多民眾都被迫成為『不肖子孫』去賣屋，來換銀行給予其房貸寬限期。

根據央行的規畫，等上述和繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後，可能的做法應該會去比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行，例如對於持分繼承的不動產，去保證那個是由繼承而來的，而不是跟人家一起投合夥做投資而來，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。

不過，針對上述「繼承者」的寬限期補救措施上面，如果民眾的繼承地是在雙北市，由於雙北市的不動產價值是全國最高，被豁免機會不大，或是即使被豁免，恐怕也必須是在繼承的不動產「完全無法住人」的情況。舉例來說，小明繼承了父母的房子，倘若這個繼承可以得到豁免的話，那麼等於小明的父母可以去辦首購房貸，小明自己也可以再去辦一個首購房貸，等於又可以買2棟房子，這時又產生其他不公平的情況，也因此央行即使要恢復繼承者申辦房貸可得到寬限期，也要先把上述的疑慮充份釐清。

圖/民眾的繼承地若是在雙北市，被豁免機會可能不大。

｜換屋族簽切結書 保證1年內賣房

而同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題，據了解，央行將比照現行換屋族簽切結書，保證一年內一定把舊宅賣掉的方式來執行；對於房仲公會10/1發出九大聲明請命，爭取換屋的期限能夠從1年延長到2年，央行目前的態度傾向不放行，其中最主要原因在於，央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠，倘若硬是拖2年才賣房，在央行看來這就叫投資而不叫換屋。央行認為，既然已簽署1年內換屋的承諾書，但之後又爭取2年的時間，這並非信守承諾的作法。