房市盤整至今有望落底？學者曝3大關鍵

圖/目前房市呈現「量緩升、價盤整」狀態。

房市價量盤整近1年，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，從房價與交易量走勢觀察，市場已在2025年Q4至2026年Q1左右落底，目前呈現「量緩升、價盤整」。他認為，除非台股出現大型股災、政府推出明顯房市利多，或政治軍事情勢劇烈變動，短期內房價與交易量不易有明顯變化。

房價與交易量落底後仍在盤整

根據《三立新聞》報導，永慶資料顯示，2024年Q3至2025年Q4房價一路下跌，2026年後各縣市開始落底，2026年Q1至Q4都屬於盤整階段；信義資料則顯示，2024年至2025年房價持續下跌，2026年後各縣市開始落底，2026年Q1至Q3進入盤整。雙北因基期較高、需求相對穩健，率先止跌盤整；中南部在科技題材帶動熱潮與後續修正後，也於2026年陸續落底，市場逐步回到基本面。

章定煊表示，從永慶房價指數來看，房價高點落在2024年Q3，也就是央行實施第7波選擇性信用管制的時期，之後連續多季下挫。不過，房價與交易量指數都在2025年Q4至2026年Q1左右落底，至今沒有明顯反彈，只是小幅波動，形成落底後的盤整格局。

市場原本期待房價落底後反彈，但目前成交量僅極度緩慢地小幅回升，價格仍在原地波動。章定煊指出，美國AI股市震盪時，房市交易量曾縮減，代表股市仍會牽動買方信心；成交量若未累積到一定程度，要推升房價仍有難度，但以目前走勢來看，短期內再大幅下跌的可能性也不高，買賣雙方仍在拉鋸。

台股、政策與政治軍事是三大變數

盤整期會延續多久，章定煊認為要看外部變數。他指出，若台股發生大型股災，例如股市指數重挫至2萬點、投資人難以脫身，部分屋主可能因資金需求降價出售，房價就可能出現帶量修正；若政府推出房市利多政策或購屋優惠，引發買方大量進場，也可能帶動成交量與價格同步上升；政治軍事若有突發變化，房市自然也會受到衝擊。

針對市場常說的「南北房市分化」，章定煊認為更精準的說法是「區域分化」。北部各區域市場同質性相對較高，整體看起來較穩，但桃園青埔、八德在前一波熱潮時買氣集中，提前消耗需求，現在已出現明顯量縮。中南部差異更大，台南舊市區及永康平實園區仍有支撐，部分外圍區域較弱；高雄舊市區、南高雄相對穩定，北高雄楠梓、仁武、燕巢等區域壓力較大；台中北屯、西屯、南屯與烏日、廍子等地，市場表現也不一致。

章定煊提醒，台灣房市常提前反映對未來的想像，過去不少區域房價已明顯超漲。即使現階段房價不易大幅下修，若過去幾年建商大打科技題材，但人口紅利、收入與就業沒有實現或被過度高估，後續仍可能有修正機會。他以雲林Google總部題材為例，2020年傳出要蓋第三座「資料中心（Data Center）」，土地已買下，但6年過去仍是一片空地，購屋者不能只看產業題材或聽信銷售話術，仍要檢視實際產業發展、就業人數、薪資水準與人口是否真正移入。