建商帶頭衝 土地商用交易前3季破3千億
圖/前3季土地及商用不動產交易熱度高,9月後將迎來央行第7波管制挑戰。
政策果真打房不打商?相比住宅市場,土地及商用不動產市場相對熱度高,根據仲量聯行近日統計,今年前3季土地及商用不動產成交量,分別達1,531億及1,694億元,不只雙創新高,也均超越去年全年交易金額,合計更突破3,000億元、來到3,225億元。專家表示,建商購買占比各為7成及3成,但在央行祭出第7波不動產信用管制後,建商金流受衝擊,推估未來土地及商用不動產市場恐轉趨保守。
|建商資金壓力增大 購買動能受波及
根據《工商時報》報導,引用仲量聯行資料,今年土地及商用不動產交易熱絡,也推升商用不動產市場成交量再創高,截至9月25日,第3季交易量已達820億元,為年增4.41倍、季增133%,若累計前3季則高達1,531億元,也超越自2009年以來的全年交易紀錄。至於土地市場,第3季成交量為837億元,也創下今年單季新高,為年增113%、季增130%,若累計前3季則為1,694億元,同樣超越去年一整年總額。
仲量聯行董事總經理侯文信指出,商用不動產有超過3成是建商收購、超過6成是企業自用,而土地市場方面,建商購入金額占比高達74%,然而在央行推出第7波信用管制及升準1碼後,預估「金龍風暴」將使建商資金部位面臨較大壓力,連帶購置規模、頻率也放緩,並視區域和市場狀況而異,因此建商購買動能將直接受影響。
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