金龍出手也沒用 新竹這地買氣穩到不行

圖/限貸令似乎打不到竹北，有新案開案不到一個月就已銷售過半。

【陳珈汶/採訪報導】銀行鬧錢荒，央行不只祭出限貸令，更進一步重拳打炒房，各地房市明顯降溫。但新竹竹北市卻老神在在，根據實價登錄顯示，當地今年1至8月的房屋交易量達 2620筆，較去年同期成長16%，其中預售屋交易1111筆更占42%。即便919央行再度出手，當地案場買氣也並未有所動搖，彷彿任何打房政策都撼動不了，可說當之無愧的新天龍國。

｜高薪族群撐盤 限貸令也撼動不了的「新天龍國」

央行今年九月再度祭出第七波選擇性信用管制，不僅第二戶限貸成數再絳至五成，實施範圍更從六都+新竹縣市擴及至全國，此外，名下有屋者，若要購置第一戶房屋，貸款不得有寬限期；種種嚴格措施一聲令下，讓全台原本房市熱絡的光景，一下子就像掉入深淵未見明朗。不過，根據591新建案了解，竹北房市似乎不受影響，新案也來人依舊。

對此，591新建案根據實價登錄資料，觀察新竹縣竹北市2024年1至8月房屋交易量2620筆，較2023年1至8月同期上漲5%，進一步檢視其預售屋交易，可發現其交易量占整體42%，且今年1至8月預售屋交易量也較去年同期增加了16%。在全台各地一片哀鴻遍野下，竹北房市交易仍熱絡進行中，猶如平行世界不受任何打房政策影響，推估今年整年交易量會較去年成長。

同為竹科新貴聚集地之一的竹北，不僅有大量人口紅利，這幾年因高薪資族撐盤，房價漲幅強勁，根據實價登錄資料，竹北近三年房價漲幅高達近6成，近一年的新案平均成交單價也來到59.12萬元，有「新天龍國」的稱號，買盤中科技業就占了約6~7成 ，竹北剛需強韌到任何打房政策都撼動不了。而其中有幾個較受矚目的重劃區房價仍在上漲，如縣治一至三期重劃區，近一年新案成交平均單價來到61.8~74.5萬元，高鐵特區也來到71.1萬元。

｜9月新案來人不受影響 新案兩周就銷售過半

591新建案統計新竹縣竹北市在線建案，以9月最新數據來看，竹北在線建案有46個，平均周來人組數平均8組，建案平均銷售進度已超過6成，其中，換屋族占約4成，投資族占約2成。而當中幾件剛開的新案：「澤緣-學好」、「世乾 駅」及「今天之外」，9月中下旬開案後，仍維持每周平均10至15組的來人，且成交比例也有30%左右，不僅超越竹北平均之上，更與近期591新建案調查的其他主要都市新案來人組數大減甚至歸零，或是有少數來人卻零成交的狀況大不相同。

位於竹北高鐵特區的「澤緣-學好」，基地近距高鐵、台鐵，亦有國道一號、三號及快速道路可利用，交通甚是便利，3至4房的戶型規劃，走路即可到小學，主打竹北的換屋族群，據591新建案了解，該案每坪開價86~90萬，高於區域開價，9月中下旬才剛新開案，周來人組數就約40組，且銷售進度已來到5成，現場熱鬧盛況絲毫不受限貸令影響。

「世乾 駅」位於較早開發，兼具金融、商業及住宅的縣治一期重劃區，近距竹北車站，不僅生活機能便利，整體環境也宜居， 3~4房的產品規劃，吸引不少換屋族前來詢問；另外，同樣位於縣治一期重劃區的「今天之外」，近取光明商圈之便利，加上鄰近國道一號，南來北往快速方便，兩案距離竹科均不會太遠，也都吸引不少首購族青睞。9月竹北在線個案持續熱鬧，甫進入第四季之初，591新建案調查尚有鴻柏建設、富源建設、山境建設等，預計在高鐵特區推出新案，看好竹北房市前景明朗，第四季推案熱度可望續熱。

圖/新案「澤緣-學好」宜居，鄰近的水圳森林公園是竹北市內最大的公園。