中央銀行的第七波打炒房政策有哪些主要內容？

中央銀行的第七波打炒房政策主要針對繼承房屋及實質換屋需求提供豁免，並針對新申辦貸款提供相應的配套措施，以支持民眾的購屋自住需求。

這項政策對購屋族群有什麼影響？

這項政策將幫助繼承房屋及有實質換屋需求的民眾，避免受到房屋數量限制的影響，進而促進購屋的流動性。

第七波打炒房豁免條款出爐排除三族群

2024-10-09 591編輯部報導

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中央銀行日前祭出第七波選擇性信用管制，首次納入「有房者」不得有寬限期，造成部分民眾反映房屋是因繼承取得，或有實質換屋需求，對此，為避免「濫殺無辜」，中央銀行9日發布新聞稿祭出配套措施，排除繼承取得房屋及房貸、實質換屋需求，以及新青安共三族群。

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圖/央行9日祭出打炒房配套措施，排除繼承、換屋、新青安三族群。

｜排除繼承、換屋、新青安三族群

央行9日新聞稿公告，為達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，本行提供下列協處措施，自9月20日起申辦的貸款案件均可適用。第一，自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

第二，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定，借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用，不過借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

第三，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，符合以上情形者，仍可排除適用「本規定」。以及自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

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