賣房要印鑑證明？專家揭這幾招免回戶籍地

圖/房屋買賣一定要印鑑證明嗎？地政士揭4大替代方案，免奔波回戶籍地。

房屋買賣辦理所有權移轉登記時，賣方常被要求備妥身份證影本、印鑑證明、印鑑章及所有權狀正本，若賣方無法交付這些資料，所有權移轉登記將無法辦理，然而專家提醒這只是原則，例如印鑑證明的取代，就包括房屋所在地地政事務所設立印鑑卡、地政事務所的線上聲明、經過公證的契約書或是本人直接到地政事務所核對身分等，都是可行的替代方案。

賣方申請印鑑證明 替代方案多元

根據《自由時報》報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有個案的所有權人在簽約完成後，將身份證影本、所有權狀正本交付辦理地政士保管，印鑑章也在所有權移轉的表單上用印完成，並同意近期後補印鑑證明；經過2週等待，賣方終於來電表示印鑑證明備齊，以配合收件。

見面時詢問個案，為何印鑑證明這麼久的時間才交付？賣方表示最近工作繁忙，沒有時間回南部戶籍地申請印鑑證明，他是利用星期一向公司排休，並於星期日回南部一趟，星期一申請印鑑證明，星期二通知我們取件。

鄭文在說明，其實房屋出賣所有權移轉登記，賣方交付印鑑證明只是其中一種方式，依照土地登記規則規定，還有其他許多方式可選擇，取代申請印鑑證明，例如房屋所在地地政事務所設立印鑑卡、地政事務所的線上聲明、經過公證的契約書或是本人直接到地政事務所核對身分等，都是可行的替代方案，可讓所有權人在出售房屋時免除舟車之苦。

假設戶籍登記在南部，實際在北部上班，出售房屋也在北部，由於印鑑證明只能向同一縣市戶籍登記的戶政事務所申請，無法跨區申請，所以必須要特別請假辦理，此時或許可以考慮直接去出賣房屋的地政事務所辦理核對身分後，就可以順利辦理過戶登記。

建議印鑑證明可開放跨區申請

鄭文在指出，現今網路發達，很多申請都可以網路替代馬路，節省時間成本。戶籍謄本也開放全國戶政事務所跨區申請，至於印鑑證明的申請，政府機關似乎也可以開放全國跨區申請，讓戶籍在全國各縣市的房屋所有權人，都能方便取得印鑑證明，免去舟車勞頓之苦。

參考現行土地登記規則第41條：申請登記時，有下列情形之一者，當事人得免親自到場….檢附登記原因發生日期前一年以後核發之當事人印鑑證明。這就是常用方式，個案戶籍在台南，工作在新莊，居住在五股，出售房屋在板橋，若直接去板橋地政事務所核對身分，似乎是最省時、省力、省錢的好方法，但是賣方卻繞了半個台灣才完成他的義務，也反映相關實行仍有改善空間。