信義房價指數Q2轉正 中南部修正仍明顯

圖/信義房價指數顯示今年Q2回升，且呈現北部抗跌、中南部修正較深跡象。

根據信義房價指數最新資料，全台今年第2季房價指數為168.77，季增0.74％、年增2.66％，年增率為近三季以來首度轉正，也是近五季最高，顯示房價歷經一年修正後，正進入盤整階段。專家表示，第2季台股大漲，加上央行微鬆綁換屋族貸款成數，房市出現小陽春，房價展現支撐力道；而過去幾年中南部房價漲勢凌厲，房價高點回檔亦較明顯。

今年Q2信義房價指數年增率轉正

根據《工商時報》報導，觀察信義房價指數顯示，自2020年以來房價有感上漲，2021年第4季至2022年第3季年增率都在14％以上；之後受平均地權條例等政策因素影響、漲幅放緩，年增率約5％；然而新青安房貸2.0帶動第二波漲勢，2024年四個季度年增率均在10％以上。

隨央行祭出信用管制、銀行緊縮房貸，房市交易量受到衝擊，房價指數在去年第二季轉負、為近九年來首見，市場預期房價進入修正期。今年第2季在股市帶動下，房價出現回溫，年增率由第1季的-0.53％增至2.66％。

北部房價抗跌 中南部修正較顯著

觀察主要都會區，呈現北部抗跌、中南部修正較明顯情形；相較去年同期，雙北及新竹房價仍上揚2％以上，台中、高雄則下跌逾3％。台北市標準房價曾一度跌破8字頭，上季近每坪84萬元、為歷史新高；新北市一度跌破5字頭，近期仍守在5字頭以上；桃園近期穩定在每坪30萬元以上；新竹在2年前明顯回跌後，穩定在約每坪39萬元。中南部三都目前房價水準相較2年前歷史高點，約有每坪2萬元落差，台中、台南、高雄Q2平均房價分別為每坪32.4萬、22.9萬與26.1萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，交易量急縮、市場對房價上漲的期待消失後，全台房價經過一年的修正，跌幅自然收斂。過去幾年間中南部房價漲勢凌厲，房價自高點回檔也較明顯；第2季正值台股大漲，加上央行對第二屋房貸成數微幅放寬，房仲門市交易量回暖，房價展現支撐力道。