第8波打房來了? 楊金龍認不會「輕輕放下」

圖/朝野立委關切房市管制成效，以及是否再推第8波打房措施。

第8波管制可能嗎？央行向投資客宣戰，9月再祭史上最重打炒房措施，外界稱為「金龍海嘯 」，總裁楊金龍昨（17）日赴立院財委會備詢，表示成效仍需時間觀察，不會「高高舉起、輕輕放下」；而針對是否再推第8波信用管制，會滾動式檢討，並將持續觀察三大指標，包括房價是否修正、不動產放款集中度以及不動產貸款金額。

｜期望反轉預期心理 不動產集中度最受關注

根據《工商時報》報導，央行昨赴立院進行業務報告與「第7波選擇性信用管制之配套措施」專題報告，朝野立委均關注其管制成效，以及未來是否可能再推新一波措施。

對此楊金龍表示，第3季推出第7波信用管制，主因前一年房市過熱、需冷卻下來，在房價持續高漲過程中，央行以金融穩定觀點來看、確實有點憂慮，希望透過央行第7波管制、加上財政部囤房稅及內政部的平均地權條例等，讓各項措施逐漸發酵，將房價上漲的預期心理慢慢反轉回來，目標是房市軟著陸。

｜大家都在買房 房市恐逼近泡沫化

針對房市是否可能泡沫化？楊金龍強調，央行以銀行體系健全角度來看，此時出手的時間點較好，不希望等到後期才出手；但「泡沫」很難定義，若預期房價上漲、大家拚命買房，確實很容易催化房市泡沫，過往日本、美國情況都很清楚，一開始民眾對房地產有預期心理，政府沒有及時處理就導致泡沫化，近期中國大陸房市問題，出手也有點太慢且太重，導致現階段復甦房市的力道不足，大陸案例值得我國借鏡。

至於是否有第8波信用管制，楊金龍表示「言之過早」，還需觀察一段時間，對於健全房地產方案，並非只有央行、而是各部會一起進行。未來有無第8波管制，央行會滾動式檢討，楊金龍亦認同立委提問，央行是否續推信用管制將取決三大指標，即房價是否修正、不動產放款集中度與不動產貸款金額；其中最在意不動產集中度，由於目前各房市指標幾乎都滿水位，要讓數據立刻降下不容易，後續一樣會密切觀察。