韓流影響大? 案場來人增加

圖/占地13公頃的文化中心，旁有高雄師大，有人潮、商機，周邊店家林立多生活機能豐富。

高雄市苓雅區因有文化中心，周邊生活機能豐富，該區建案大多為換屋型產品，坪數規劃40-90多坪，其中由在地建商推出的建案，因口碑佳，成屋後去化狀況好，平均每個月都有成交。目前受選舉韓流的影響，該區建案周來人皆有增加2-3組。

│建案口碑好 成屋後銷售快

由慶旺建設推出的「文化首馥」銷售9成多，目前僅剩53-93坪產品，剩10幾戶，因地段和產品坪數規劃，加上建商口碑佳，成屋後銷售快，平均一個月成交2戶起。現在建案銷售已近尾聲，來人雖不像一開始有20幾組，但是還有維持10幾組左右。

而另一場為「文化綻」，主打雙套房產品，目前銷售4成，其中面興中一路8巷的A3、A5戶(61、66坪)因總價較低，去化較快，來客大多為地緣性換屋族群，週來客平均15組左右。因地段關係，鄰近文化中心、光華夜市、三多商圈等，成交價也要24萬/坪起。

│2房剛性需求高 詢問度熱絡

由真觀地產推出的「四季淳」，因基地位在鬧區，開價2-3字頭，去化緩慢，銷售已2年左右。近期建案銷售尾聲，目前2房產品完銷，僅剩3戶3房產品、1戶店面銷售中，週來人平均還有10-20組。此案2房雖然已完銷，但平均每週都還是會有詢問小坪數產品的民眾。

│透天產品稀有 總價高去化慢

「校園名墅」為這裡少有的高雄厝透天案，銷售已一年多，現僅剩2戶(雙車庫、雙主臥)電梯住宅銷售中，近期推出出清優惠價2788萬元起。因透天產品總價高，已購客多為軍公教或中高階級的民眾，非一般民眾消費得起，導致去化緩慢。

而近期建商也在新興區推出2戶電梯透天產品「校園名墅NO.2」，現在已成屋，從基地徒步可至捷運信義國小站，且鄰近六合商圈、大統百貨商圈，開價2800萬元起，因剛開案加上沒有打廣告媒體，目前來客僅個位數。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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