房市起風了？建商獵地腳步趨緩

2024-10-30 591編輯部報導

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圖/房市表現漸冷，業者挑選土地心態顯得趨於保守。

房市景氣也入秋？回顧今年5批次的地上權招標案，第1批次為8宗的土地招標，最終標脫6宗、標脫率為75%，成績亮眼、亦是今年高點，另外3批次的標脫率則未超過7成；其中國產署公告4宗精華區國有土地標的也均未脫標。官員表示，對於是否能從地上權標案來預測房市景氣，仍有待時間觀察。

｜周邊機能優越未加分但下結論仍顯過早

根據《經濟日報》報導，財政部國有財產署今年增訂指定產業公開招標設定地上權，並選擇長照服務產業試行，其公告4宗精華區國有土地標的，分別位在新北市、花蓮縣、台中市及高雄市各1宗，合計土地面積為2.41公頃，且土地使用分區皆屬住宅區，然而4宗標地皆未能順利脫標；其中2宗土地甚至具備區域優勢，例如台中市南區土地，享有周邊學校及公共設施多元的利多，教育、生活機能完善優越。

針對是否能從地上權案招標結果來看出房市景氣，官員回覆，仍需要持續觀察。國產署也強調，招標設定地上權是國家保有土地所有權、提供民間使用權的國有土地活化方式，在普遍有土斯有財的觀念下，地上權市場的流動性與所有權市場的區隔相當鮮明。