人道走廊再開? 繼承預售屋「一狀況」可轉售

繼承預售屋、但付不起貸款怎麼辦？《平均地權條例》修法後，雖明定「預售屋禁止轉售」，但也設有排除條款，其中一項即是預售屋買受人死亡，繼承人仍可轉售；內政部近日發布解釋令，說明無論繼承時、預售屋是否已辦完契約名義人變更，都不影響權益，仍可轉售繼承的預售屋。專家表示，此次解釋令主要體諒民眾遭逢變故，在考量人情和實務狀態下所設計的排除條款，由於須滿足條件，一般人若要藉此操作亦有難度。

圖/因應民眾反映繼承問題，內政部解釋令說明排除條款內容。

｜轉讓有條件 不論契約名義人是否已變更

近期內政部發布解釋令，表示有民眾反映家人在買完預售屋後死亡，不過繼承人辦完契約名義人變更後，才發現無法負擔每月的房貸，此時是否可以將契約再轉售他人?內政部就表示，無論契約是否變更於名下，繼承人都能檢附證明文件向地方政府申請，通過後、就可將預售屋買賣契約「讓與」或「轉售」給第三人。

為遏止預售屋市場的投機炒作，去年7月修正《平均地權條例》規定，預售屋買賣契約的買方在簽訂契約後，原則不可將契約讓與或轉售給第三人；不過為避免傷及無辜，內政部提出排除條款，如果是轉讓配偶、直系、二親等內旁系血親，或者符合公告的6種可讓與或轉售情形，就能排除限制轉售預售屋。

｜恐成打房漏洞? 專家：狀況特殊不太可能

其中一種可轉售情形為：買受人簽約繳款後死亡，繼承人可讓與或轉售該預售屋買賣契約。官員解釋，一般多認為是指買受人死亡後，由繼承人在尚未辦理契約名義人變更之前，向縣市政府申請核准將契約讓與或轉售第三人。

然而最新解釋認為，這項排除條款與是否辦理契約名義人變更無關，即使已經變更、仍可以適用轉賣規定，也就是繼承人可檢附繼承證明文件，向縣市政府申請將預售屋買賣契約讓與或轉售給第三人，以解決民眾繼承之後、無法負擔繳款或申貸等情況。

對此，百億房產教練Renba表示，這次內政部解釋令主要體諒民眾遭逢變故，在考量人情和實務狀態下所設計的排除條款，另外對於預售市場也具有正面效益，尤其讓禁止轉售的例外情況更加清晰。至於是否會成為打炒房下漏洞，他強調，要符合上述狀況，必須是買方出現變故，而接續家人或血親等無法負擔才會有轉售需求，一般人不太可能會用這種方法去操作。