建商當心了 逾期不開工將被加重開罰

圖/針對建商養地，土地銀行將在11月起加重逾期不動工處分，利率從拉高半碼增加為拉高1碼，

建商注意！央行嚴打建商養地，在前幾波打房中就要求銀行落實購地貸款限期18個月內動工興建，倘逾期未動工，央行要求銀行逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息，對此，土地銀行董事長何英明今天指出，11月起加重逾期不動工處分，利率從拉高半碼增加為拉高一碼，提前收回資金的比率從5%提高到1成，其他行庫則是收5%~10%居多。

｜建商轉觀望 台中重劃區最明顯

為防堵建商養地，央行在2021年祭出購地貸款最高5成限制，保留一成動工款並要求建商需在18個月內動工興建，逾限者，銀行須逐步依「合理比例」收回貸款並逐年加碼計息。根據《經濟日報》報導，土地銀行董事長何英明今天指出，11月起加重逾期不動工處分，利率從拉高半碼增加為拉高1碼，提前收回資金的比率從5%提高到1成，其他行庫則是收5%~10%居多。

何英明也坦言，明年房市成交量會少很多，因為明年房貸是前2年分戶來的，因此，比起觀察房貸業務的成長量，看成交量的變化較準，觀察成屋的交易會比預售屋更準。尤其，從台中重劃區進來的土地標售情況，已經可以明顯感受房市的降溫。何英明指出，近期台中重劃區土地標案標出率相較以前百分之百標出，現已減至3~4成，溢價率也從以前都有30%~40的水準，大幅降低到僅10%以下。顯示建商也都在觀望，因為倘若房市景氣不佳，建商標了土地之後卻賣不出去，到時候麻煩更大。

由於房市資金吃緊情況到現在還沒有解除，也使得土建融利率不斷往上飆高。尤其是土建融榮聯貸案現在幾乎組不起來，重點就是在於利率。何英明指出，多家民營銀行表示，聯貸土建融利率要3.5%才作。至於土地銀行目前土建融案的利率水準，建融3.05%~3.2%，土融則為2.9%~3.1%，已比半年前再度全面拉高。