交易逆勢成長 這些縣市成2025最大黑馬

圖/在今年房市交易量逆勢增加的行政區中，台中梧棲區以年增翻倍拿下六都之冠。

2025年房市交易量創下八年新低，低迷買氣籠罩全台，六都9成行政區均衰退，不過仍有部分地區逆勢量增，包括台中梧棲年增翻倍，新北土城、桃園大園與觀音，台南玉井、新市與新化，高雄茄萣與三民等地交易量均高於去年，可說是今年房市最大黑馬。專家表示，交易量增三大關鍵，包括重劃區交屋挹注、平價區吸引買氣，以及低基期放大增幅。

｜三要因衝高交易量 梧棲交屋潮大量挹注

根據《工商時報》報導，觀察六都各行政區今年買賣移轉棟數年增率，除台北市12區全數收黑，其餘五都均有部分交易量逆勢成長。對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都今年交易量逆勢成長的行政區，可歸納出三大主因，包括「重劃區交屋挹注」、「平價區吸引買氣」與「低基期放大增幅」。

在逆勢量增的行政區中，成長幅度為六都之冠的梧棲區，即是受台中港特定區新案交屋潮帶動，在「遠雄幸福成」等指標案交屋挹注下，單月買賣移轉量屢破區域新高，也讓梧棲交易量首度衝破5,000棟大關，直逼台中冠軍北屯區；而桃園的大園區、觀音區，亦分別有航空城客運園區與草漯重劃區加持，且兩區重劃區房價親民，現今仍不乏單價2字頭的新案，交易表現也相對突出。

｜土城擁價格、交通優勢 蛋殼區低基期放大

另外，新北土城區則受惠下半年有總規模逾1,500戶的指標大案「世界花園」交屋，一口氣注入大量，加上鄰近的板橋、中和等區新案高價皆站上百萬元後，土城坐擁相對低價，加上捷運萬大樹林線的軌道利多，均帶動買氣逆勢成長；至於台南玉井區、新化區與高雄茄萣區，雖屬於蛋殼區，但前幾年受市區高價影響，不少業者轉赴成本較低的外圍區段推案，使蛋殼區湧現供給，加上蛋殼區長年以來交易量偏低，在低基期情況下、年增幅也容易放大。