確保資金落袋為安建商靠這招買保險

2024-12-31 591編輯部報導

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圖/為了確保交屋資金落袋時程不受影響，不不少大型建商針對2025年將完工交屋的新案提早進行對保程序。

市場推估2025年將有逾10萬戶取得使用執照，然而，建商認為未來一年最大挑戰就是「房貸排隊潮仍無解」，為了確保交屋資金落袋時程不受影響，包括興富發、潤隆、遠雄、達麗等大型建商，將針對2025年將完工交屋的新案提早進行對保程序，甚至協助貸款不足的客戶找其他銀行或壽險業爭取貸款。

｜提早卡位搶房貸成新顯學

根據《工商時報》報導，受政府打炒房政策影響，8月以來房貸排隊潮災情不斷擴大，包括利率被拉高、額度被砍、排隊、被銀行拒收等，對於2025年完工交屋量將放大的建商來說，提早卡位搶房貸已成為新顯學。

達麗建設副總經理廖政雄表示，預售屋完工交屋流程，是建商興建完成預售屋，並取得使用執照前，即可通知客戶準備相關文件進行銀行分戶貸款申請作業，等申請房貸流程完成，並且完稅、產權過戶，銀行才會撥款，之後建商再進行交屋。而拿到使照、開始對保，一直到交屋，大概要抓半年左右的時間差，達麗早已未雨稠繆，針對2025年即將交屋的3筆新案，已提早談妥銀行分戶貸款，因此交屋入帳無虞。

最近市場傳出，動作最快的建商之一，包括有2025年完工量達920億元的興富發。而興富發副總經理廖昭雄也證實，針對2025年完工交屋的新案已提早作業，目前已完成8成的對保；潤隆建設總經理林暐鈞表示，銀行房貸排隊潮持續，2025年將完工交屋的包括中和「景安文匯」、台中「VVS1」等，潤隆也請客戶提前完成銀行對保程序，因此不致影響客戶交屋。

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