壓力測試! 年底辦公室空置率飆至7.4%

圖/租金行情高，今年底辦公室租金將面臨4萬坪新供給釋出的考驗。

根據世邦魏理仕最新公布的研究報告顯示，今年底將有近4萬坪的新增辦公大樓供給釋出，估計年底總體辦公市場平均空置率將飆升到7.4％，辦公租金將面臨考驗；預期2026年空置率將升至逾10％，之後三年維持在15％以上高水位，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，是未來數季內大樓房東將面臨的重要課題。

｜新供給多租金行情高 未來去化將趨緩

世邦魏理仕昨（6）日針對台北市辦公租賃市場，提出最新的趨勢報告。李嘉玶分析，2024全年台北市中心優質辦公室淨去化量，共計13,131坪，雖為近三年最高水平，但相較疫情前的水準，仍遠低於長期平均值、尚顯差強人意。這也顯示，辦公租賃需求已復甦、但尚未強勁回升，同時亦反映出疫後時代企業承租戶對於辦公空間的需求仍在轉變中。

報告顯示，今年將有近4萬坪的新增辦公大樓供給，估計年底平均空置率將飆升到7.4％。根據《工商時報》報導，董事李嘉玶表示，目前北市信義區辦公每坪月租水準自4,000元起跳，未來新供給持續釋出，有多少企業承租戶足以支撐付租能力？若房東對租金行情如此期待，未來去化將趨緩，房東市場格局將受考驗。

｜今年空置率攀升 A辦租金成長預估僅0.3%

世邦魏理仕研究部調查，2024年第四季A辦及B辦平均租金分別為3,075元／坪、1,917元／坪，年成長1.2％、1.6％，主要可歸因於數棟新穎大樓持續吸引具備升級需求的企業租戶遷入，且其成交租金多高於市場平均水準。

李嘉玶指出，然而台北市中心將分別於今、明兩年，面臨3.8萬坪、10.1萬坪的新供給潮，預估2025年底整體平均空置率將攀升至7.4％，可能創下近七年最高，屆時恐將進入「壓力測試」階段！李嘉玶表示，在市場空置壓力加重的情況下，全年優質商辦平均租金成長率恐低於1％，估計大約僅0.3％，漲幅將明顯收歛。

李嘉玶指出，台北市平均商辦空置率預測將於2026年升至逾10％，並正式轉為「房客市場」。此前，新舊高價大樓都可能於2025下半年進入壓力測試階段，如何在租金水準與去化速度中取得平衡，並在辦公室升級趨勢下同時鞏固現有租戶、爭取新進企業，將是未來數季內這些大樓房東將面臨的重要課題。