七都房價全面反轉 房仲:這縣市跌最多

圖/根據統計，去年第4季全台房價指數下跌2.9%，又以高雄下跌最重。

房價下跌了?根據《經濟日報》報導，永慶房產集團統計2020年第1季至2024年第4季五年期間的房價指數漲幅，全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。不過，去年第4季七都全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區以高雄下跌4.5%最重。

｜2024Q4七都房價全面反轉

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，各國祭出無限量化寬鬆政策，大量資金紛紛湧入。觀察2020至2024年房價變化，全台房價漲幅為53.2%。七都中，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，不過，房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024第4季更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七都的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

｜房貸緊縮、打炒房影響 房價出現修正

2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易熱絡，推升房價力道猛烈。然而，在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

郭翰表示，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024第4季七都即時房價指數皆有所修正。