七都「地王」出爐 這縣市房價狂飆9成

圖/台北101大樓周邊土地價格寸土寸金，蟬連多年台北地王寶座。

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市「地王」，房仲業者統計實價登錄資訊，其中七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠，其周邊房價漲幅更高達90.9%。

｜七都以新竹縣房價成長逾9成最高

根據《經濟日報》報導，住商機構根據實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。

另觀察實價地王周邊房價漲幅，七都以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大；另外台南市周邊房價漲幅也逾5成。

｜舊市區雖機能成熟 改建卻有難度

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。不過，住商不動產企研室執行總監徐佳馨也指出，部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成。

分析其原因，徐佳馨認為，該地位處舊市區，商業機能雖成熟，惟周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。

而針對新竹縣及新竹市漲幅有所落差的現象，住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶。此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。