房貸負擔率降了 雙北仍要拿逾半所得繳房貸

圖/據業者統計，近兩年來房貸負擔率下降，然而並不等於買房變輕鬆，雙北繳房貸仍吃掉半數所得。

根據中信房屋彙整內政部資料，近兩年來房貸負擔率已下滑，從2024年Q1的44.30%降至2026年Q1的41.46%，減少2.84%；六都中以台北市減少4.41%最多。專家表示，雖然房貸負擔率已有下降，不過雙北市的房貸負擔率仍超過5成，等於一般家庭要拿出一半以上的可支配所得繳房貸，購屋壓力仍重。

房貸負擔率降 雙北仍要拿逾半所得繳房貸

根據《ETtoday》報導，引用內政部資料，對比2024年第一季、2026年第一季全台房貸負擔率，已由44.30%降至41.46%，減少2.84%；觀察六都表現，以台北市由68.82%降至64.41%、減少4.41%，減幅最大；其次為台南市減少3.43%，以及台中市減少3.09%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台北市房價基期高，房貸負擔率也長居六都之冠，因此當房價漲勢放緩，整體負擔率便可能出現較明顯變化。而房貸負擔率改善，並不代表購屋門檻已降至多數家庭都能輕鬆負擔的程度；目前全台房貸負擔率41.46%，仍屬負擔能力偏低水準，其中雙北的房貸負擔率更超過5成，等於一般家庭要拿出一半以上的可支配所得繳房貸。

銀行貸款審核趨嚴也拉高購屋難度

莊思敏指出，全台房價仍在高檔，動輒數百萬元的頭期款仍是年輕人與首購族的最大難關，此外，銀行房貸額度緊縮、審核趨嚴，部分民眾還可能面臨貸款成數不如預期、得提高自備款，或承擔較高房貸利率的困境，也進一步增加購屋難度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去買房，大家常聽到333法則，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但隨著房價上漲、薪水追不上，房貸支出超過1/3已成為常態，30年房貸也成為主流，甚至40年房貸也已越來越多。