青年房貸族崛起 高雄人30歲前買房比例居冠

圖/近10年20~30歲青年購屋占比僅有高雄下降，但比例仍達19%，居全國之冠，

30歲以下購屋族占比竟有增加趨勢。永慶房產集團彙整聯徵中心近10年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡層占比發現，近10年20~30歲青年購屋占比僅有高雄下降，但比例仍達19%，居全國之冠，相當於每5名購屋貸款者中，就有約1名為20-30歲族群。

新竹縣市青年購屋占比增幅最大

根據《ETtoday》報導，七都20-30歲青年購屋占比中，僅高雄市較2016年下降，但占比仍最高；新竹縣市2025年20-30歲占比17.3%，較2016年增加3.6%，為七都增幅最大。桃園市由14.2%升至17.5%，增加3.3%；台北市則由7.5%升至9.9%，增加2.4%。

除了台北市、台中市外，其餘五都40-50歲族群購屋占比均呈增加趨勢，其中台南市與高雄市增幅較明顯。陳金萍分析，台南市、高雄市受近年南台灣科技廊道與產業轉型帶動，房價快速上漲，40-50歲購屋占比提升，可能與家庭換屋需求及資金累積有關。

青安貸款+股市表現助攻

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，財政部陸續精進青安優惠貸款，藉由利息補貼、較長還款年限與寬限期，降低首購無房族房貸還款負擔，讓已有自備款、收入穩定的年輕自住族群，有機會提前完成購屋計畫。她也提到，近2年股市表現亮眼，可能累積家庭資產，提升父母協助子女購屋的能力。

陳金萍指出，40-50歲買方中，有些人因子女成長或照顧長輩需求，開始考慮增加居住空間、改善住宅機能；購屋門檻提高，也可能讓部分買方延至40歲後才實現購屋計畫。青年購屋占比走升與中壯年換屋需求同步浮現，顯示七都房貸購屋年齡結構正出現分化。