房價有機會下修？ 29年來最大交屋潮來了

圖/2024年使照核發破13萬宅，創下29年來最高紀錄迎最大交屋潮。

據內政部最新資料，2024年全國住宅類核發建築物使用執照破13萬宅，刷新29年來歷史新高。房仲業者分析，全國進入大量交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，有待持續觀察。專家認為，此波交屋潮為三年年購入，至今都有獲利，當前市況不佳，過去漲越多的地方，折價空間有機會越大。

｜重劃區議題夯 這波推案潮及交屋潮主要在桃園及台中

據內政部統計，全國住宅類核發建築物使用執照為13萬8,180宅，創下自1996年以來最高紀錄；全國住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。
根據《經濟日報》報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，進一步觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，其中，又以桃園市、台中市居多。

賴志昶指出，若以預售屋平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮。賴志昶分析，龐大交屋潮亦與近年房市走勢相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，國內各地建商紛紛搶進推案，其中以重劃區議題著稱的台中市、桃園市，吸引開發商插旗，成為這波推案潮、交屋潮的主要區域。

｜最大交屋潮恐衍生巨大賣壓 市況不佳價格有機會修正

根據《ETtoday》報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此波大批交屋潮是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。而自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖近期銀行申貸限縮問題已稍弱，但房貸款利率仍屬較高檔次，打擊市場買氣，近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，估今建照核發數量應相對低檔。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，交屋客基本上都是3年前購入，大家都有賺，且獲利幅度都不小，在當前市況不佳的情況下，一定會有人想折一點價下車，過去漲越多的地方，折價空間越大，認為雙北地區修正最多5%，中南部部分區域可能來到10%。而在第七波選擇性信用管制後，市場交易急凍，預期Q2會有些微的價格修正，量能才會再釋放出來。