為什麼房貸利率會上升？

房貸利率上升主要是因為政府打炒房和銀行風險控管政策影響，導致貸款成本提升。

房貸族該如何應對利率上升？

房貸族可以考慮提前還款或尋找更優惠的貸款方案，以減輕利率上升帶來的負擔。

房貸族苦哈哈 3月房貸利率創16年新高

2025-04-23 591編輯部報導

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圖/3月五大銀行的新承作房貸平均利率連續6個月上揚、創下16年新高。

在政府積極打炒房、銀行加強風險控管的雙重作用下，國內房貸利率持續攀升。根據《經濟日報》報導，中央銀行22日公布數據指出，3月五大銀行的新承作房貸平均利率升至2.264%，不僅連續6個月上揚，更創下16年新高，房貸族的利息負擔明顯加重。

｜成交量與價雙降　新青安貸款占比下滑

雖然利率上升，但房市貸款需求仍未完全退燒。3月五大銀行新增房貸金額達820億元，為近3個月新高，較上月增加211億元。不過，若以整季觀察，今年第一季新增房貸總額為2,076億元，較去年同期減少12.9%，仍呈下滑趨勢。

央行經研處副處長曹體仁說明，儘管單月新增金額略增，但整體趨勢仍偏向緊縮。央行與金管會聯手推出多項房市健全措施，加上銀行自主控管風險，使房貸利率逐步走高。房市交易也呈現冷卻跡象。根據央行資料，今年3月六都買賣移轉棟數雖月增16.8%，但與去年同期相比卻大減21.08%；整體第一季六都移轉棟數更年減達23.62%。

價格方面也出現鬆動。反映中古屋行情的信義房價指數顯示，3月大台北地區價格月減0.51%，年增3.28%，為近一年半以來最低的年增幅度，顯示房價漲勢逐漸放緩。至於新青安房貸方面，3月新增承作金額為316億元，占整體新增房貸的38.58%，較2月略降。曹體仁指出，政府連年推出的打炒房政策已初步見效，市場投機行為減少，成交量也跟著下滑，房價上漲預期回落，銀行對不動產貸款的集中度與年增率也明顯下降。