買氣寒建商避風頭 2024年開工量創5年新低

圖/去年9月央行第七波信用管制祭出後，2024全年住宅開工量創下5年新低。

2024年第4季房市買氣轉冷，大大打擊建商開工計畫。被視為房市風向球之一的住宅開工量，去年僅12.78萬宅，寫下近5年新低；六都當中又以新北市降幅62.9%為最多。房仲業者分析，去年9月央行祭出第7波信用管制，建商為了避風頭延緩開工，致使開工量回歸平靜。

｜央行打炒房政策衝擊 第四季建商紛紛延緩開工

根據《中央社》報導，住商機構彙整內政部資料統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，且為連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，開工量多寡可視為房市風向球之一，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，使開工量回歸平靜。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，2024年7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷年單月最高紀錄，雖當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府尚未出重手打炒房，未來景氣仍被看好，使當時建商無論是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，都加緊開工腳步。

不過，在去年9月央行推出第7波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，使2024年全年開工量較顯平靜。

｜買氣冷新北多餘屋待去化 建商乾脆趁勢避風頭

進一步觀察六都2024年住宅類開工宅數，僅新北市、台南市呈年減，以新北市年減62.9%為最多；桃園市開工宅數約2萬6466宅，年增48.4%最多；台中市開工宅數3萬3185宅，為全台各縣市最高。

賴志昶指出，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲其來有自。而新北市開工量大減，主因過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避此風頭。