打炒房有痛? 新青安1月申辦量創新低

圖/1月新青安受理出現上路以來最冷清情況，官員分析春節假期與央行第7波信用管制都成買氣急降原因。

央行打房效果顯著？財政部昨（20）日發布新青安貸款最新辦理統計資料，1月受理戶數為3,393戶、金額為266.47億元，不只是施行以來單月最少件，更首次出現單月不到300億元情況。官員表示，主因春節工作日影響受理情況外，央行第7波信用管制也發揮一定效果，整體房市買氣轉為觀望，購屋者多數都較先前謹慎。

｜政策發酵、春節假期 年減幅近腰斬

根據《工商時報》報導，引用財政部新青安最新辦理數據，自2023年8月上路至2025年1月期間，以個別行庫來看，台銀1月僅受理792戶，為單月受理戶數18個月來首度低於千戶；華銀更僅88件，受理件數從三位數降至兩位數，合計八大行庫中僅有土銀受理件數仍高於千戶。

相關人士表示，新青安先前被指為助燃炒房，後續政府打炒房措施發威，市場氣氛轉為觀望，加上銀行房貸資金旱象影響撥貸速度，都使得新青安熱潮降溫，去第4季受理情況相對低迷，且原本預期該季應已是谷底，不料今年1月才真如極地冷氣團，包括受理、撥貸件數與金額，均較去年12月月減25%，對比去年1月，因春節落點不同，年減幅更出現腰斬的近50%。

｜明年利率還原 新青安仍具低起息優勢

對此官員表示，春節是關鍵中的關鍵，由於去年春節在2月，當月受理件數及金額也明顯低於其他各月，主因銀行須有上班才能受理貸款，今年1月春節工作日就較去年1月減少5天，受理情況自然大受影響；官員也補充，央行第7波信用管制當然有一定效果，讓整體房市買氣轉趨觀望，相對沒有一窩蜂情況，不過自住等剛性需求仍在，只是購屋者態度大多更謹慎。

財政部強調，新青安是為協助無自有房屋者購屋，不是為了獲利，也沒有業績壓力，是整體居住正義政策的一環，因此申請件數非重點，而是要讓需要的人都能被滿足，因此也持續提醒行庫須優先承作新青安。市場人士也補充，新青安最大優勢即是經補貼後的利率僅為1.775%，為全市場最低，即便明年7月底利息補貼結束，還原後的利率為2.185%，也比多數行庫一般首購利率的起息點低，預期新青安貸款仍會是首購族的第一選擇。