商用不動產怎麼走? 商仲業者指將有5大趨勢

2025-02-25 591編輯部報導

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圖/宏大國際資產總座陳益盛表示，2025年商用不動產市場將出現5大趨勢。

相對於住宅市場轉趨冷靜，大型土地交易、商辦成交案則頻頻開出紅盤。對此，宏大國際資產總座陳益盛表示，2025年商用不動產市場將出現5大趨勢，包括科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花等，全年預期活絡成長。

｜工業及廠房發展最樂觀

根據《工商時報》報導，陳益盛表示，今年商用不動產的主要五大類別「商用不動產」中，以工業及廠房能見度最佳，其次是辦公室及商辦、廠辦；後續則為零售店面及飯店旅館類。

針對近年的商用不動產市場熱絡，主要有三大原因。首先，是台商回流投資、企業獲利持續擴充的緣故；再來，因網購線上消費的逐年興盛，電商及物流業的拓點，小則數百坪、大到上萬坪的倉儲需求仍持續在進行；再來則是許多建商等看好商用不動產市場，進場推案大型商辦以及廠辦建案。

｜商用不動產有望出現1300~1500億元成交量

面對未來一整年，陳益盛分析，將有五大商用不動產投資開發趨勢，包括科技大廠持續擴廠帶動成長、傳產業資產持續活化、信託及壽險業加入購買工業不動產、產業帶動北中南科學園區商圈萌芽、老舊商辦的都更潮遍地開花等。儘管五大類商用不動產市場走勢各有不同，交易量可能不若2024年高峰，但他仍看好2025年商用不動產市場，預估仍可達到1300~1500億元的成交量。