Q1商用不動產較去年腰斬 土地買氣卻很夯

圖/建商購置土地金額達443億元，其中交易區域高雄市以237億元排名第一。

同是不動產買賣卻兩樣情！根據商仲統計，第1季全國商用不動產交易額僅177億元，年減幅達58%，不但直接腰斬，更為近5年第1季次低；然而，首季全國土地交易額達到508億元，商仲業者表示，即便第1季商用不動產交易額為過往5年次低的首季交易規模，但相較最低迷時期，每季成交規模不到百億元，今年商用不動產市場買氣仍有支撐。

｜科技業仍為商用不動產最大買方

2025年第一季的自用型買方扮演商用不動產市場主力，占本季交易量達94%，投資比重進一步縮小為6%。科技業仍為商用不動產最大買方，單季投入金額達103億元，貢獻總交易量的58%，並以購置自用廠房與廠辦為主，其中首季最矚目交易案為台灣美光記憶體以30.5億元購入友達中科廠房，這是繼去年以超過80億元在台中與台南購置廠房以來，外商半導體大廠再次深化擴大在台布局。

至於零售業則為第2大買方，占比達24%，主要由統一集團購置內湖V-PARK廠辦大樓C棟所貢獻，單筆交易金額達43億元，預估將做為集團自用，拆算樓上層廠辦每坪約54萬元，此筆交易同步寫下本季商用不動產最大交易案，這也是繼前年購置信義誠品部分產權以及投資百億建置桃園航空城大型物流中心之後，統一集團再次加深北台灣布局；而辦公室交易動能維持低檔，本季交易總額僅24.8億元，交易動能與前1季相當。

｜土地交易額寫近5年首季新高

在土地市場方面，受到貸款緊縮以及住宅市場買氣降溫的夾攻下，土地市場依然維持相當動能，本季交易金額達到508億元，年增率與季增率分別為18%與33%，大型建商佈局意味濃厚。；其中，建商購置土地金額達443億元，季增率82%，並寫下近5年首季交易的新高，土地交易區域方面，高雄市以237億元排名第一，除了遠雄，上市櫃建商的聯上、京城、愛山林等建商在本季皆購入高雄土地，反映著建商對於高雄科技聚落發展的信心。

整體來說，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，既便第1季商用不動產交易額為過往5年次低的首季交易規模，但相較最低迷時期，每季成交規模不到百億元，今年商用不動產市場買氣仍有支撐；第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，美國川普總統上任以來提出的對等關稅政策，以及台積電擴大赴美設廠等議題，考量政策發展方向難以預測，預期短期內國內科技業在台布局策略仍會持續進行，支撐國內工業廠房與廠辦的需求。