台中13行政區房價 僅這六區逆勢上漲

圖/台中海線、山線、三大屯區等13個行政區，房價齊陷修正潮，圖為海線的梧棲區。

自去年919祭出限貸令以來，台灣房市買氣冷清，尤其前幾年漲越高的，修正幅度越驚人。房仲業者整理台中上半年實價登錄資料，發現海線、山線、三大屯區等13個行政區，房價齊陷修正潮，其中龍井區房價年跌逾1成最慘，而烏日區、清水區、潭子區、中區、西區以及南區，則房價仍維持正成長，幅度在4%以內。房仲業者分析，無論是台中港等議題加持的海線地區，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近兩年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，如今面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。

｜海線龍井區最慘 年跌逾1成

據《工商時報》報導，實價登錄資料統計，台中龍井區上半年平均成交單價約27.8萬元，較去年同期成交單價31.3萬元，年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；同為海線的沙鹿區，上半年平均成交單價約27.9萬元，下修8.2%。

而不僅海線地區出現盤整，台中市中心的東區，上半年平均單價約28.8萬元，年跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；山線行政區如豐原區、霧峰區，上半年房價也出現6~8%等跌幅；至於台中房市發展重心的北屯區、西屯區、南屯區等三大屯區，則分別出現1~4%不等的下修。烏日區、清水區、潭子區、中區、西區以及南區，則房價仍維持正成長，幅度在4%以內。

｜成交案件多屬親民房價或具CP值物件

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年台中無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫後台中推案量暴增，無論有台中港等議題加持的海線地區，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近兩年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，如今面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修。

針對烏日、清水、潭子及中區、西區以及南區區域仍能逆勢上揚的原因，住商不動產中區執行協理賴萬分析，烏日高鐵特區擁有軌道經濟效應與「D-ONE第一大天地」購物中心興建中；潭子區、清水區則是區域低基期房價；至於中區、西區及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

整體來說，由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌。惟現在環境在不追高價下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。