蛋殼區台積宅退燒？下半年房價恐繼續跌

圖/根據中信房屋彙整資料，中南部科學園區周邊主要蛋殼區房價下跌以高雄大寮區最多，橋頭也有4.2%的跌幅。

台積電效應失靈？根據中信房屋彙整中南部科學園區周邊主要蛋殼區房價變化，高雄大寮區今年Q2相比去年同期下滑16%、為跌幅最大區域，其他如台中后里、太平等蛋殼區也均有下跌。專家表示，主因蛋殼區機能多未成熟，面臨大環境轉變、投資買盤退場，缺乏機能與剛需支撐的劣勢浮現而成為重災區，預估下半年跌勢恐還會加重。

｜外溢蛋殼區受炒作 房市冷也跌得快

近年受惠台積電議題的科學園區周邊房價，不僅蛋黃、蛋白區火熱、就連蛋殼區也翻漲；中信房屋研展室副理莊思敏表示，科學園區帶來就業機會與人口進駐，推升區域房市熱潮，隨著核心區開發漸趨飽和，市場資金轉向房價基期低、素地多且具備補漲空間的蛋殼區，也推動蛋殼區在近年房價迅速攀升。

然而隨著房市轉冷，價格也出現回調跡象，觀察中南部科學園區周邊主要蛋殼區房價變化資料，高雄大寮今年Q2比去年同期重跌16%，台中龍井也下跌7.7%，其他如台中后里、太平、大雅及高雄橋頭等外溢蛋殼區，平均房價也都有4%~5%修正，僅台南安定持平，顯示過去漲幅快、炒作氣息濃厚的蛋殼區，已出現全面價格回調現象。

｜下半年恐跌更重 買房回歸自住本質

對此中信房屋研展室副理莊思敏表示，蛋殼區跌幅明顯，主要由於基礎機能大多尚未成熟，面臨市場風向轉變、投資買盤退場，缺乏生活機能與剛性需求支撐的劣勢就浮現，自然成為首當其衝的重災區，加上由於目前市場買氣不見回升，下半年跌勢恐怕還會加重。

莊思敏亦提醒，隨著房市逐漸降溫，唯有具備完整生活機能、交通便利性及穩定人口結構支撐的區域，才能展現較強的抗跌與保值潛力；建議現階段民眾購屋仍要回歸自住本質，審慎評估自身財務狀況，切勿盲目追高或過度仰賴尚未落實的建設題材，才能降低未來市場波動所帶來的風險。