只輸板橋 新北這區新案單坪飆破120萬

圖/近期中和四號公園生活圈新案成交單價122萬元，直逼新板特區最高單價。

【陳珈汶/採訪報導】新北第一環再現百萬天價！繼永和、新店、板橋及三重陸續加入百萬俱樂部後，近期中和區一指標新案成交單價也直上百萬，不只超越永和、新店、三重，根據實價登錄資料，成交單價達122萬更直逼新板特區。該指標案所屬地段極佳，不僅緊鄰捷運站，還坐擁雙和市區生活機能及永和學區；相較北市破百萬已是常態，有地段優勢的新北市精華區也極具吸引力。

｜地段優勢堆疊價格 中和區新案穩站百萬成交價

新北百萬大軍再添一生力軍！新北第一環繼永和區、新店、板橋及三重陸續出現破百萬單價後，近期位於中和區的預售新案「漢皇方圓」也加入百萬俱樂部。根據實價登錄資料，該指標案最高成交單價落在122.3萬元，直逼新板特區「三輝白昀」歷史最高成交單價125.12萬元，雖該成交戶為小坪數套房房型，但目前釋出的28筆實登資料，平均成交單價也已站上百萬，來到113萬元。

「漢皇方圓」坐落於中和區四號公園生活圈，位處中、永和交界處，雖屬於中和門牌，但因緊鄰永和，抵達北市也很方便。而基地隔壁就是中永和的黃金地段-捷運永安市場站，未來出站1分鐘即可到家、交通機能便捷；此外，因坐擁雙和精華區生活機能及永和學區，相較北市全區開價均破百萬，新北市精華地段的發展優勢，不管是對通勤族或是重視教育資源的小家庭來說，也都具高度吸引力。

而根據實價登錄資料，中和區近一年房價漲幅約15.5%、新案成交單價76萬元左右，而坐擁雙和精華區生活機能的四號公園生活圈，近一年新案成交單價雖落在約70萬元，但現有的黃金地段優勢讓價格金貴外，現有的中和-新蘆線及環狀線加上2027年將完工的捷運萬大線，將形成更完善的交通網路，讓未來房價還有再推升的可能。

圖/「漢皇方圓」在捷運永安市場站旁，是中永和最黃金的地段。

｜具備創高價要素 林口新莊有機會晉升百萬俱樂部

觀察目前新北市房價破百萬的行政區，包含板橋、新店、永和、中和、三重，這幾個區域主要因有交通便捷、鄰近北市、機能完善等要素，加上指標建商及本身區域房價基期高，都構成了高房價的堅實基礎。雖然對購屋族來說破百單價壓力不小，但對投資置產或換屋族仍有一定吸引力存在。綜合這些高房價要素，位處第二環的林口區及新莊區，未來房價也有機會再創高。

位於林口重劃區前段的三井Outlet生活圈，近期有新案最高成交單價已站上9字頭、創下區域新高，雖該戶為露臺戶型，但也顯示出該區有高價成交的潛力、不容小覷。三井Outlet生活圈位處林口A9捷運站周邊，目前該區新案平均開價落在70~90萬元，坐擁交通便捷、商家林立及豐富完善的生活機能，未來指標建案開價再創新高指日可待。

另外，新莊區的預售屋開價及成交價格也在穩定上升中，如副都心重劃區中，目前實價登錄最高成交價格也已達到每坪88.66萬元。雖然兩區目前均尚未出現單價突破百萬元的案例，但隨著區域發展、交通建設完善以及市場需求的增加，未來要突破百萬單價的可能性仍然存在。