看屋人潮漸回流 興富發、皇翔大案齊發

圖/在房市受央行政策發酵、相對冷清下，興富發、皇翔今年預計仍將各有9大案、3大案齊發。

去年央行祭出第7波房市管制後，買氣急凍，對此興富發表示，政策不能只看負面，適當管制對體質佳的建商有利，長線來看能去蕪存菁，同時也觀察到近來看屋人潮增加，各大企業加碼投資台灣，預期台灣將進入黃金新10年，今年將推9大案1542億案量。此外，皇翔上月表現不俗，預計今年推出3大案，合計推案量達410億元。

｜政策去蕪存菁 興富發看好AI大利多

根據《聯合報》報導，央行去年第7波選擇性信用管制後、房市買氣降溫，興富發發言人廖昭雄表示，政策不要只看負面，政府進行管制、健全市場，對體質佳的建商有利，長期下來開發商也會去蕪存菁；房市管制確實讓消費者觀望，買盤有些停滯，這段時間個案議價空間確實增加、甚至價格下降，但也觀察到只要是地段、產品正確的個案，近來看屋人潮也回流，議價空間隨之縮小。

廖昭雄強調，房地產要看大趨勢，全球500強企業在台灣的投資規模逐年擴大，近期還有AI晶片龍頭輝達，科技大廠來台投資，台灣變得更安全，有產業就有就業、有人就有需求、有需求就有價值，此時買房就是最佳時機；而輝達在台佈局，顯示台灣不只是供應鏈基地，而是AI全球戰略的重要樞紐，且據國科會報告，在台國際大廠研發投資金額從2018年27億元、成長到2024年244億元，顯見外商對台投資「不手軟」。

｜預估迎黃金10年 將推商辦、住宅9大案

同時興富發也認為，通膨將持續推升，尤其在川普2.0的環境下，提高關稅，台幣升值、通膨怪獸便捲土重來，台灣未來10年會進入最佳經濟狀態，準備迎接產業黃金10年，新世代、新所得、新物價即將來臨，不動產成抗通膨最佳利器。

因此興富發推案啟動商辦、住宅雙引擎，今年會有9大案在線銷售，總銷合計1542億元，其中商辦、住宅比例約各半。9大案分別為「國家壹號廣場」、內湖「興富發T1」、「國家企業廣場」、淡水「新海城」、台中七期「市政壹號廣場」、台中七期「鉑金愛悅」、高雄鼓山「美術1号院」、高雄三民「森悦」、高雄新興「中山鉑悦」；推案地區鎖定公園、學區、產業市中心，並點名北部瞄準新莊副都心、內科園區；中部鎖定台中七期、台南布局南科，高雄則聚焦亞灣區、高雄新站。

｜5月表現不俗 皇翔預計將推3大案

另外，根據《經濟日報》報導，營建公司皇翔昨（5）日公告，5月營收18.84億元、年增100.6%，累計今年前五月營收38.59億元、年減15.62%。皇翔指出，5月因個案「皇翔芊樾」完工交屋入帳，因此有較高成長幅度。

皇翔表示，總銷39億元的「皇翔芊樾」今年5月開始交屋入帳，而總銷27億元、位於新北土城的「皇翔泱美」預計第4季可望完工交屋，下半年陸續也有個案，但因市場仍有缺工問題，仍需觀察是否能在今年交屋。在推案方面，皇翔表示，今年預計推出3大案，包括台北市中正區「皇翔柏悅」、「皇翔柏金」以及永和區「大陳單元3」公辦都更案，合計推案量達410億元。