一河之隔租金有差！新北2捷運站竟比北市貴

圖/房仲業者統計雙北「一河之隔」捷運站周邊租金，台北市捷運站未必全面高於新北市。

差一條河房價差很多！房仲業者統計雙北「一河之隔」捷運站周邊租金，台北市捷運站未必全面高於新北市。台北車站與三重站每坪租金價差達979元、價差幅度94.9%，但江子翠站、大坪林站租金反而高於鄰近的龍山寺站與景美站，顯示捷運周邊租金仍取決於生活圈成熟度、屋齡與區域機能。

台北車站每坪租金比三重站高979元

根據《經濟日報》報導，租金價差最大的前二名，分別是台北車站對三重站、古亭站對頂溪站。台北車站每月單坪租金2,011元，三重站為1,032元，台北比新北高出979元，價差幅度94.9%；若承租10坪住宅，月租價差接近1萬元。古亭站每月單坪租金2,202元，頂溪站為1,483元，價差719元、幅度48.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北車站位於台北市核心區，商業活動熱絡、就業人口多，又匯集高鐵、台鐵、捷運與客運等運輸系統，租屋需求長期穩定，租金明顯領先。相較之下，三重站雖具交通便利性，但商業機能與就業聚落規模不如市中心成熟，租金相對親民。古亭站則因鄰近大安森林公園、臺灣師範大學，且為雙捷運交會站，交通、生活與文教機能完整，帶動租金維持高檔。

租屋前應多方比較租屋平台行情

價差較小的組合中，出現新北市租金高於台北市的情況。江子翠站每月單坪租金1,522元，高於龍山寺站的1,427元，台北比新北價差為-95元、幅度-6.2%；大坪林站每月單坪租金1,372元，也高於景美站的1,263元，台北比新北價差為-109元、幅度-7.9%。

此外，江子翠站與大坪林站都屬於新北市發展成熟生活圈。江子翠站鄰近板橋核心區，受重劃區影響，新建住宅相對多，屋齡較新的物件進入租屋市場，推升整體租金；大坪林站鄰近新店核心區，也是雙捷運交會站，近年受交通建設與商業機能帶動，租屋需求穩定成長。反觀龍山寺站與景美站雖位於台北市，但住宅供給相對充足，租屋市場發展較早、老屋較多，租金不一定高於新北成熟生活圈。

陳金萍建議，租屋族選擇租屋地點時，可把搜尋範圍擴大，比較相近通勤條件下的租金差異。不過，目前租金行情尚未強制全面實價登錄，實價登錄資料可能與實際市況有落差，仍應多方比較租屋平台行情，並向在地房仲詢問，才能更完整掌握區域租金水準。