興富發再登「營收王」 下半年完工量力拼400億元

圖/興富發董事長曹淵博於股東會上表示，今年預計推出的新案，將把商辦比重拉高至45%，住宅比重則約在55%。

興富發昨（17）日召開股東會，會中通過去年度盈餘分配案，每股配發現金股利2元、股票股利0.5元，合計2.5元，為近3年最高。董事長曹淵博表示，興富發今年重點將放在下半年力拚全台新案完工量超過400億元，同時產品仍以剛性需求出發，住宅方面著重學區宅，商辦則增加比重並以微型產品為主，未來規劃將以都更合建方向為重心。

｜再登「營收王」寶座 火力集中下半年完工

根據《工商時報》報導，針對股東會上股東提問今年業績的展望，興富發董事長曹淵博表示，今年目標即是第3、4季儘可能完工，並在年底到明年初入帳，包括北部、中部、南部等地，為股東創造最好的業績；而對於股本提問的股利政策，曹淵博表示，每年股利都是股東最關心的話題，公司須面對第7波管制後市場調整，也會依經營環境與對未來市場的因應、作好股息議案。

興富發在營業報告書中指出，2024年持續受到完工交屋遞延影響，加上子公司入帳個案挹注，營收達369億元，再度登上國內上市公司建材營造股「營收王」寶座，其中認列收入來源包括內湖 「興富發T1」、青埔 「站前新銳」、文心愛悅、 「赫里翁城堡」、華人匯、高雄CBD與愛情河左岸等；再加上集團子公司齊裕營造工程收入，以及來自集團公司潤隆建設認列收入的新案，包括基隆 「夢悅城」、竹科潤隆、 「臺中帝寶」、國家大院等收入貢獻，累計全年EPS為3.13元。

｜住宅瞄準學區宅 商辦主力中、小、微型產品

展望2025年，興富發仍瞄準剛性需求，以住宅和商辦雙引擎前進。住宅方面，集團在淡水、台中七期、台南、高雄等地精華區，推出小坪數2-3房的學區宅，吸引家長為孩子教育提前布局，銷售獲得好評；商用不動產方面，由於中、小、微型企業的轉型發展，加上政策放寬壽險業不動產投報率門檻至2.545%，都有助於挹注商用不動產資金活水，帶動交易火熱。

根據實價登錄顯示，興富發全台商辦傳出成交捷報，包括台北市 「國家企業廣場」、大內科 「興富發T1」、台中七期 「市政壹號廣場」與市政萬象廣場，商辦累計成交持續突破，其中 「國家企業廣場TAIPEI ONE」更寫下北市預售商辦案最高單價；而在台中七期小坪數的微型商辦商品，如市政壹號廣場、市政萬象廣場，不只讓創業青年購置自有辦公室的門檻大降，也讓抗通膨的企業主願意買單。

｜新案商辦比重增加 以都更合建方式取代購地

至於目前工程進度，今年可望完工的新案有7筆，總銷逾400億元，目前銷售率平均都在9成至100%，銷售成績相當亮眼；完工季度則預計在第3、4季最密集。興富發副總經理廖昭雄表示，今年實際完工交屋的新案，將依工程進度、交屋認列季度而定，預期應在明年會有比較好的業績表現，今年預計推出的新案，商辦比重將拉高到45%，住宅比重則約55%左右。

此外，針對政策調控下的購地政策，廖昭雄表示，因政策改變，興富發購地策略近年也早已改弦易轍、減少購地，轉而朝向公辦都更、都更危老案或合建方向努力，其中高雄特貿三、新北市汐止原地主為新隆儲運的大同路、新台五線交會口的工建段1.4萬坪乙工土地等，皆是興富發手中較具規模的都更案。